浙江在线06月16日讯
有一个话题,每次提出来都会引起一片争论声——杭州房价到底降了没有?
市场行情好的时候,降价被当做“梦想”,现在市场行情不佳,这个“梦想”有没有变成现实?记者最近听到一个新的观点是,近一年来,如果折算上CPI的涨幅,杭州房价实际上已经跌了至少10%。这是一个新观点,成不成立呢?我们来算算看。
一年多前的杭州楼市,也在一个调控节点期。2010年3月~4月16日时,杭州楼市行情正好,4月16日之前的那个周末,两天时间里有9个楼盘开盘,一下子推出2700多套房子,最夸张的是,这2700多套房子几乎在两天时间里被一抢而空。转折是从4月16日开始的,当天国务院发布了新的楼市调控政策,二套房首付提高到50%,对第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
今年的转折行情则是从3月1日开始的,“新国八条”杭版细则出炉,限贷和限购开始实行。
风水轮流转,从去年3月到今年5月,一年多时间,行情大变样。我们从杭州价格网上最新公示的项目里选择了在2010年3月~2011年5月间均有房源上市的住宅楼盘,它们的价格波动是否能印证,“杭州房价一年跌了10%”的说法?
事实上,如果算上CPI的涨幅,在这18个从2010年3月至今均有成交的样本楼盘里,有12个楼盘都有了不同程度的降价,无论是以什么样的“理由”,前后相隔一年,价格确实在降。
远洋公馆,2010年4月的成交均价约34500元/平方米,今年推出的新房源公示均价在37000~41500元/平方米,优惠后,均价在36000~40000元/平方米。单看房价,这一年里该楼盘价格上涨了3.8%,但5月同期CPI的涨幅为3.9%,如果折算掉这部分涨幅,远洋公馆的实际价格反而跌了0.1%。这还是12个楼盘里价格跌幅比较小的一个。
金地自在城,2010年4月的成交均价约20000元/平方米,今年5月推出新房源,均价28000元/平方米,表面看起来该楼盘价格涨了近三分之一。但实际上,这个楼盘不同房源的价格跨度非常大,从23000~30000元/平方米不等。而开盘优惠后,部分房源的价格已经在20000~21000元/平方米,基本于去年4月时持平。
而部分楼盘的跌幅,远大于10%。悦麒美寓,2010年4月的成交均价约22600元/平方米,今年推出的新房源优惠后,均价约19800元/平方米。单直接的价格比较就跌了近12%,再折去CPI的部分,跌幅近16%。