导读一个县级市住宅小区,通过国家A级商品住宅性能认定预审,在全国还属首例。然而,就是这个“国家A级”的渝汇小区,竣工不到一年的17号楼,竟然变成了“楼歪歪”。原以为“面朝大海,春暖花开”,结果花没开,楼开了。台州市玉环县坎门街道渝汇小区17号楼业主的美好梦想就此搁浅。


  2011年1月,交付。渝汇小区占地面积380亩,建筑面积38万平方米,由浙江渝汇置业有限公司开发,其中17号楼于2011年1月份通过竣工验收并交房使用,至9月底,陆续入住18户,是整个小区地理位置、景观视野最好的住宅楼,能清楚地看到东海。【详细

  2011年6月,出现沉降。今年6月渝汇小区17号楼已开始出现不均匀沉降现象。当时,经相关专家检查,认为属设计范围之内。【详细

  2011年9月底,沉降加快。今年9月底,渝汇小区17号楼沉降加快。 详细

  2011年10月初,疏散住户。玉环县建设规划局于10月初作出人员疏散决定,要求17号楼住户陆续疏散,同时邀请建筑专家设计加固等处置方案。【详细
  2011年11月1日,框架柱压碎。直到11月1日傍晚,大楼突然出现严重的不均匀沉降,导致地下室一根框架柱被压碎约20厘米。【详细

  2011年11月7日,开始拆除。根据专家的意见,17号楼将采取人工拆除加机械拆除的方法,不会采用爆破手段。【详细



玉环“楼歪歪”引来群众观看
17号楼地下室柱子钢筋弯曲

 

【待解疑团一】通过国家A级商品住房验收的商住楼,成了“楼歪歪”。渝汇小区楼盘被认为是“台州地区最大的纯海景住宅小区”,还在施工建设中,就通过了“国家A级商品住宅性能认定”,是台州市首家通过这项认定的小区。一个县级市住宅小区,通过国家A级商品住宅性能认定预审,在全国还属首例。今年1月份交付使用后,17号楼问题不断,几次出现沉降。【详细

【待解疑团二】17号楼原规划只有11层,最终建成了18层。住户们说,按照原来的规划,17号楼只有11层高,最终建成了18层楼。玉环县建设规划局解释说,开发商按照法定程序到建设规划局办理了变更规划的基本审批手续,把11层高改成18层。目前,玉环县监察局已经牵头着手责任调查。【详细

【待解疑团三】17号楼拆除时会不会对周边房子有影响。庄肖利是18号楼的业主,他不希望这幢楼这么快就拆了。“拆楼我们是同意的,但是,现在我们都还没拿到自己这幢楼的监测报告,怎么就急着拆呢?”庄肖利说,18号楼与17号楼挨得挺近,万一楼倒了,或者拆的时候发生什么意外,很有可能会影响到18号楼。【详细

“楼歪歪”在线调查

1. 你有遇到过楼房歪斜、墙壁开裂、渗水等现象吗?
没有
偶尔有
经常的事
2. 你有碰到过开发商改变规划吗?
没有
偶尔有
碰到两次以上
3. 你认为怎样才能保证住房质量与安全
开发商加强行业自律
提高住宅施工和设计水平
相关部门加强监管
4. 你认为问题楼房背后,会存在猫腻吗?
不会
可能会吧
5. 你主观觉得玉环渝汇小区17号楼是什么原因造成倾斜?
楼房质量本身有问题
沿海地质原因
其他

楼轻轻-西安惊现纸做墙壁


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涉及房屋质量的合同法条款

   根据我国《合同法》的有关规定,房屋质量不合格,买房人既可以选择拒绝收房,也可以选择解除买房合同。
   根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定:“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”

   根据《合同法》的有关规定,购房合同生效后,买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

   开发商因交付的房屋质量不合格要承担的违约责任 。开发商因交付的房屋质量不合格,买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任,如果买房人还有其他损失的,还可以要求开发商赔偿损失。

   开发商因交付的房屋质量不合格,买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任,如果买房人还有其他损失的,还可以要求开发商赔偿损失。



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编辑:陈丽丹   2011年11月9日


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