四月最后一周(4.23-4.29),延续整个月的热销行情,杭州市(含余杭、萧山)商品房成交量继续显著增长,共成交2181套,成交面积23.45万平方米,环比分别增长19.12%和23.65%。其中,商品住宅就一共成交了1960套,成交面积21.02万平方米,环比增幅双双超过两成。 行情:预定量下滑四成多 预定方面,上周杭州楼市共预定326套商品房,环比继续下滑,降幅高达41.16%。其中,位于拱宸桥西的金瑞·城市风景以92套的高预定量斩获周预定冠军;开元广场周预定成绩也较为亮眼,共预定54套房源;此外,原筑壹号周共定37套房源,其余楼盘预定量均在30套以下。 从个盘成交行情来看,滨江·金色黎明以450套的成交量蝉联周成交冠军;其次,德信·北海公园位居商品房销量排行榜第二位,周成交总量达99套;开元广场和世茂·钱塘帝景则并列第三位,单周均成交85套房源。 4月份以来,开发商持续低价走量,市场需求走向平稳。预计5月在人居展的刺激下,商品房成交或出现进一步小幅回升,人居展前后或将出现成交小高峰。 区域:主城区成交量高达1474套 从各区域成交来看,上周主城、余杭和萧山三区商品房成交量均有不同程度的增长。其中,主城区周成交总量高达1474套,成交面积15.56万平方米,环比增幅分别为20.72%和25.18%。江干区继续蝉联区域成交冠军,共成交商品房588套/6.88万平方米,环比增幅分别为12.21%和15.56%,滨江·金色黎明依旧是区域夺冠的最大功臣;其次,拱墅区以376套/3.72万平方米的成交总量位居区域成交亚军,环比增幅高达157.53%和193.69%,德信·北海公园、丽晶湾和华盛达·阅城是区域成交重点楼盘;紧随其后,滨江区共成交商品房196套/1.87万平方米,环比降幅分别为30.5%和27.55%。从主城八区商品房成交走势来看,除下城区和滨江区之外,其余区域成交均呈增长态势。 商品住宅方面,主城区共成交住宅1302套/13.55万平方米,环比增幅分别为24.12%和22.94%;余杭区周成交商品住宅510套/5.65万平方米,环比分别增长15.65%和16.89%;萧山商品住宅周成交148套/1.82万平方米,环比均有所增长。 排行:金色黎明继续蝉联冠军 上周杭州楼市共182个楼盘有销售成绩,成交量在10套以上的楼盘49个,环比增加10个。从TOP10项目市场占有率来看,上周TOP10项目共成交房源1094套,市场份额环比略有下滑,为50.16%。 TOP10项目中,滨江·金色黎明再次蝉联商品房周度成交冠军,共成交450套/4.85万平方米商品房源。作为滨江集团2012年的主推楼盘,金色黎明采取了保本的价格策略,同时秉承滨江集团的高性价比推盘原则,定下13000-15000元/平方米的开盘价格,引起购房者的极大关注,三次推盘均全部宣告售罄。 紧随其后,桥西板块的德信·北海公园以99套/0.88万平方米的高销售量位居排行榜第二位。4月17日,北海公园首次开盘,推出1、2号楼共183套房源,起价11760元/平方米,中间套折后均价12680元/平方米,首次开盘预订火爆,预定率高达95%。22日,北海公园加推10号楼92套房源,延续首次的热销行情,这批房源仅2小时去化就超过80%。 开元广场和世茂·钱塘帝景并列第三位。其中,开元广场共成交85套/1.12万平方米,世茂·钱塘帝景成交总量为85套/0.75万平方米。
每日商报 记者 陈贲 数据支持:中国指数研究院杭州分院
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