杭州主城区土地市场“金十月”的行情正如火如荼地延烧。10月11日5宗地块热闹出让，时隔四天，三宗商业地块再以底价直接出让，昨天杭城5宗地块成功出让吸金64.5亿元则将这波行情推向高潮：除了其中两宗商业用地直接成交外，另外三宗三堡沿江宅地均引发激烈争夺，最终中海地产力压中化集团、世茂集团、滨江房产、越秀地产等强敌，以总价56亿元独揽竞得三宅地。尤其值得关注的是，这是杭州主城区首度启用土地出让新政新规(详见10月16日13版)，三宗地块由于在竞价溢价率均超过49%时，都进入了竞报配建保障房面积环节，最后总配建保障房面积达9.8万平方米，占总出让面积的31%。
三宗钱江新城二期宅地人气十足
引发地产大鳄激烈争抢
昨天出让现场大鳄云集，世茂、滨江、越秀、中海、万科、保利、方兴、城建等国内一线房企代表一一现身，而吸引他们的就是号称位于钱江新城二期的三堡单元地块。昨天出让的三宗宅地(包括1宗商住用地)全部集中在三堡单元，彼此相邻沿着钱塘江一字排开，且3宗地块的体量都在10万方以上。长久以来，三堡单元一直鲜有地块出让，离现在最近的一次出让得追溯到2009年12月，当时中华企业股份有限公司以28.1亿元、楼面价18206元/平方米夺竞得章家坝一宅地。而随着钱江新城二期建设的启动，三堡单元也成为这一新区内最具价值潜力的板块，此次出让的三宗宅地正是位于如此的黄金地段中。据了解，距离这些地块较近的楼盘，如有东方润园、金基·晓庐、盛世钱塘等，目前的二手房价已在3万-5万元/平方米。
事实上，这三宗地块的竞争相当激烈，在场一线房企也纷纷出手争夺，三宗地块的出让从下午两点半一直持续到晚上6点。经过多轮竞价，最终，40号地块经过23多轮竞价和49轮配建安置房面积竞报、41号地块经过8轮竞价和25轮配建安置房面积竞报、42号地块经过两轮竞价和15轮配建保障房竞报，均花落拥有央企背景的由中海地产，以总价56亿元、配建保障房9.8万平方米竞得。
杭州土地出让新政新规首度启用
配置保障房面积占比最高达37.5%
除了出让现场气氛火爆外，让昨天这场土地出让会成为全城焦点的另一个原因便是首度启用土地出让新政新规。虽然从8月20日起，杭州主城区成交的所有地块在溢价率达到49%之后均将进入投报保障性住房或安置用房面积的程序，但直到昨天才第一次有机会达到该新政的适用标准在现场实施这一规则。
根据杭州8月出台的新规规定，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积，其中，保障性住房类型为公共租赁房，建成后无偿移交住房保障部门。追溯这一新政的出台，应该是根据7月19日国土资源部下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》而定的，主要目的是控制地价，避免房地产和土地市场出现波动。
新政出台后，由于多宗地块的溢价率均未达到49%，因此全新的出让规则并未启用，直到昨天出让40号地块时，第23轮报价19.3185亿元，溢价率达到了49%，主持人宣布19.3185亿元即为封顶价，紧接着便进入配建保障房面积竞报环节，每轮最少投报面积不少于50平方米。从实际情况看，三宗地配建保障房面积的竞报也相当激烈，均为多轮鏖战，配建保障房的面积也是不断增加，最后结果是，三宗地块需配建保障房的面积占比分别达到27.5%、37.5%和30.5%，总面积有为9.8万平方米，相当于一个中小型商品楼盘体量了。
对于昨天的这场土地出让会，有业内人士总结认为，央企中海出手不是一般的牛气，而刚出台的土地新政也是生逢其时，但从实际情况看，地价有些偏高，就看开发商的操刀水平了。
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