“21世纪”不动产统计
搜房网数据监控中心发布
浙江在线01月10日讯 昨天，一直在鄞州新城物色二手房的市民周先生向记者倒苦水：一个月看中3套房子，但每次与房东谈价格时，总有意外的事情发生。
先是东湖馨园的一套房子被房东从中介收回，说过几个月再卖；一套风格城市的房子被另一位买主加价买走了；还有一套格兰云天的房子，准备付定金时房东临时加了10万元。
周先生疑惑，宁波楼市真的回暖了吗?
搜房网数据监控中心统计，2012年宁波市六区共成交商品住宅20068套，比2011年增长48%，创近三年来新高。
宁波六市区共成交二手房17285套，比2011年增长了72%。
特别是年末两个月，宁波住宅成交量迅速回升，“翘尾”明显。
宁波一家房地产公司的老总表示，2012年，宁波房地产调控效果明显，楼市已进入适应性复苏回暖期，2013年楼市可能会进一步复苏回暖，但房价很难大涨。
刚需支撑市场，豪宅受冷
近日，搜房网数据监控中心发布数据，2012年，宁波市六区共成交商品住宅20068套，这一成交量与2011年的13567套相比，增长了48%，创近三年来新高。
2012年宁波市六区商品住宅成交均价13763元/平米，较上一年的14546元/平方米，下跌5.4%。
记者统计宁波透明售房网数据发现，从全年来看，刚性需求仍是房地产市场的支撑，豪宅遇冷。
2012年宁波市六区成交的商品住宅中，90平方米以下的首次置业型刚需和90—144平方米之间的改善型刚需占比达到84.09%，180平方米以上的高端型住宅只占8.05%。
华星房产咨询有限公司的《2012年宁波房地产市场运行状况研究报告》显示，宁波2012年销售较好的楼盘都是刚需型楼盘，名列前三名的青林湾、保利城、世茂世界湾，销售套数均在800套以上。
相比之下，豪宅市场较为惨淡，不少别墅项目年度销售仅为个位数。以东钱湖板块为例，2012年该板块销售套数最多的楼盘卡纳湖谷成交17套，悦府和钱湖比华利以10套次之，排在第四和第五位的九唐和御景湾分别成交8套和5套。
宁波一家房地产公司的老总表示，2012年房价均价的小幅下滑是因为上半年一些楼盘“以价换量”，还有一些新入市楼盘价格偏低所致。
“刚需型购房者成为买方市场的绝对主体，房价缓慢下浮，这代表宏观调控取得了效果，宁波楼市走出了2011年的调控不适应期，缓慢进入复苏回暖期。”这位业内人士说。
徐戎老宅倒塌，对二手房价格影响甚微
2012年，台风海葵使宁波不少老小区受淹，12月份徐戎老宅突然倒塌引发“寻找危房”热潮，这一系列事件是否会对宁波二手房造成影响？
2012年宁波六市区共成交二手房住宅17285套，比2011年增长了72%。
2012年，二手房成交均价为13814元/平方米左右，相比2011年的均价14851元/平方米，有明显下降。
21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣告诉记者，上述事件对宁波二手房市场影响甚微，因为在宁波的二手房成交中，5年以内房龄的房源占成交比例的45%，5—15年房龄的房源占40%，房龄在15年以上的老房子只占15%。
记者从南天房产了解到，由于2012年一些近郊楼盘以价换量，不少新盘周边的二手房价毫无优势，市中心一些小区是二手房成交的主要市场。
南天房产统计，2012年宁波老三区的成交量占总成交量的70%，受“零择校”等政策影响，学区房比往年更受欢迎，成交均价达到16374元/平方米，约占总成交量的11%。
2013年楼市可能继续回暖，但房价很难大幅上涨
2012年，宁波住宅成交有一个显著特点：年终翘尾，无论商品房还是二手房都是如此。
2012年，宁波商品住宅成交量自2月份迎来“小阳春”后，逐步回暖，7月成交量突破3000套。11月之后，楼市本该进入传统淡季，但宁波商品住宅成交出现“翘尾”，11月成交2114套，12月则以2012套收官。
记者从南天房产了解到，二手房“金九银十”爆冷后，11月和12月的成交情况也呈现走高之势，南天房产10月成交二手房203套，11月和12月分别为279和296套。
2013年楼市是否会沿着2012年的翘尾行情继续回暖？
业内人士认为，2012年末中央经济工作会议提出：2013年将“适当扩大社会融资总规模”，“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，对房地产市场来说，这些都是利好政策。
这位业内人士同时表示，宁波商品住宅库存量目前还很高，不少待开楼盘明年将相继开盘，今年下半年成交的土地明年也将相继入市，未来市场竞争很激烈，房价大幅上涨的情况很难出现。
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