浙江在线01月10日讯
案例一
帮亲戚卖房
委托协议莫忘签
小张的叔叔，有一套下沙某小区的两室一厅。
去年，由于工作调动，小张的叔叔带着全家，搬去了另一个城市。闲置的这套二室一厅，叔叔打算卖掉。身在外地的叔叔，电话里委托小张，“你在下沙比较方便，帮我挂到房产中介公司卖掉吧，最低价120万。”
卖房可是个大事情，小张一点不敢耽搁，第二天就找了家离小区最近的房产中介公司。谈妥中介费后，房子的户型、楼层、价格等信息就在中介橱窗里挂出了。
此后的一段时间，很多买家都来看过，但因为价格、面积各种原因，迟迟没卖出去。
大概四、五个月后，终于一位姓李的先生有买房意向。“看了很多套，这家户型最好。”
看到挂了那么久的房子终于能卖出去了，小张和中介赶紧拉着李先生签下了买卖合同。按照合同，李先生先付给小张5万元定金。
当晚，小张在电话里告诉叔叔：“房子卖掉了。”起初，小张的叔叔很高兴，可是后来打听到同小区同样户型的房子，别人卖了130万。这下，小张的叔叔懊悔了，不打算卖了。
第二天，小张告诉李先生，“大家都说房价还会再涨，房子不卖了。”
“合同都签了，定金都付了，怎么能说不卖就不卖？”争论中，李先生这时才知道真正的户主，并不是小张。双方越吵越凶，最终闹上了法庭，李先生告小张欺诈。
像小张叔叔这样，委托亲戚帮忙卖房的例子并不少见，这一起却引发了纠纷。一方面，李先生没弄清谁是户主就轻易下单；另一方面，中介公司没查清房子信息的真实性，就接下这笔生意。其实，原本李先生告违约即可，但现在却告小张欺诈。归根结底，是叔叔仅仅只有口头委托小张帮忙卖房，叔侄之间并没有签订书面的委托协议。这在李先生眼里，就成了小张拿着别人的房子，进行欺诈活动。
●提醒：
房产执法大队提醒大家：不论关系多要好的亲戚或朋友委托你卖房，双方一定要签订书面委托合同。另外，买方也要多留个心眼，弄清户主后再签买房合同也不迟，避免日后产生纠纷。
案例二
买房不是买白菜
房产证要看仔细
秦先生做外贸生意，这两年形势不好，亏了不少钱。为了生意的资金周转，秦先生只好把名下的一套房子，挂到中介卖掉。
“90多个平方，不大不小，正好给爸妈住。”来来往往的看房者里，田先生最终看中了这套房子，通过房产中介公司，签订了房屋买卖合同。
按照合同，房子的定金是5万元。付定金那天，除了5万元定金，田先生还额外多带了3万元，作为部分房款，提前交给了秦先生。“早交晚交，房款都要交的，正好手头有闲钱，就先交掉一点。”田先生说。
过了没几天，一次偶然的饭局中，田先生听到同桌友人聊起这个卖他房子的秦先生。“听说秦老板生意做得不太好，欠了外面不少钱呐，家里能抵押的都抵押了……”
本是友人的无心八卦，田先生却开始忐忑不安了。饭局散场回到家中，“家里能抵押的都抵押了”这句话，仍旧在脑海中挥之不去。
房子毕竟是个大物件，越想越坐立不安的田先生，最后拨通了友人的电话，请友人帮忙多打听打听秦先生的财务状况。
“秦老板这两年生意亏很多，听说去年周转不过来，把房子抵押给银行了，但是这笔钱投进生意里也打水漂了。后来又跟人东借西借，欠了不少钱。”电话那头，友人把打听来的消息一五一十告诉了田先生。
“要是我交的房款，他不拿去赎房子，反而填补别的窟窿，那就糟了。”田先生越想越怕，最后决定不买这个房子了，宁愿赔偿违约金，也要把大部分房款拿回来。
但是正如田先生预料的，秦先生果然拿着部分房款应急去了，田先生现在最大的心愿，就是早日把房款要回来。
●提醒：
房产执法大队提醒大家：买房不同于买白菜，下单前一定要谨慎再谨慎。签合同前，必须看过对方的房产证，要是有抵押情况，房产证上会有记录，这个时候就要多长颗心眼了。
如果你想买的房子恰巧被抵押了，房东又要求你先垫付抵押款，那你就要提高警惕了。如果房东拿着你的钱当救命款，先去偿还别的债务，那你就将体验田先生的苦恼了。
案例三
家电家具虽小
也要白纸黑字写清
王阿姨的儿子，高高大大，人也灵光，可是谈了好几个女友，都因为他家没房，最后分手了。
可不能因为房子的事情，耽误了儿子的终身大事。王阿姨勒紧裤带，决定先给儿子买个小一点的二手房。因为手头紧张，王阿姨专挑有家电、家具的二手房，“空调、电视虽然都是旧的，但是过渡过渡蛮好的。”
王阿姨最后看中了放在某中介公司的一套二手房。70多个平当米，还有热水器、洗衣机、冰箱、大衣柜，王阿姨很满意。虽然中介公司帮忙拟定的合同里，没有注明家具、家电归谁，但是原本的房东也没说起要把东西搬走。王阿姨想当然以为所有物品跟随房子，一起归她，喜滋滋地签下了买卖合同。
不过收房那天，房门一打开，王阿姨傻眼了，所有家电、家具不翼而飞，只剩一个光秃秃的房子。
“我的家具、空调、洗衣机都哪去了？”王阿姨质问原房东。
“家具、家电我全留在房子里的，根本就没带走。”原房东满肚委屈。
满腹疑惑的王阿姨和原房东，最终拉上中介公司对质，这才知道是中介公司把东西顺走了。
原来，中介公司知道原房东不打算带走这些物品，而双方的买卖合同中，也没白纸黑字写明东西归谁。贪小便宜的中介公司，动起了外脑筋，趁机把东西搬空了。
最后，中介公司承认错误，把东西归还了。
●提醒：
房产执法大队提醒大家：房子的买卖双方，在签订合同前，要对房屋的附属品归属权进行书面确认，明明白白写进合同中，以防日后产生纠纷。
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