浙江在线01月29日讯 每到年底，各种楼市成绩单亮相，相关统计显示，2012年金华二手房成交8371套，相比2011年的5496套，上涨了52.3%，创下近三年来新高。“特别是进入下半年以来，金华二手房每月成交套数均超过了700套。”业内人士介绍。
量高，价格也没有下来，去年月均挂牌价都超过了9000元/平方米。“下半年新盘频频开出，也使得二手房热起来，再加上学区房、改善型购房等人群加入购房大军，成交量就上去了。”
量：成交8371套，创三年新高
租住在金华江南的廖女士，去年下半年开始就常被房东电话“骚扰”：“小廖，明天什么时候有空，中介带人来看房子。”
这样的电话，从开始的两周一次，到了后来的一周两到三次。“二手房有这么火吗？看房客这么多？”廖女士一问中介，结果，中介说，下半年带人看房忙死了，整个周末都在加班，不过业绩也不错。
从统计数据上就能看出，2012年，金华二手房成交8371套，相比2011年的5496套，环比上涨52.3%，创下近三年来新高。就单月来看，除了1月份比较少外，其他的月份都比较不错，从6月份开始就一直增长，维持在800套左右的成绩。
“和一手房一样，6、7、8三个月淡季不淡，上半年被压抑的购买力好象一下子释放出来。”业内人士分析，去年上半年主力是刚需，下半年刚需和改善型购房同时发力，让整个市场火热起来。
价：江南挂牌价在9000元/平方米以上
火热的二手房市场，让那些租客也头疼，去年12月初，小廖租住的两居室也被房东以均价92000元/平方米卖掉了。“这个价格在2011年是没人要的，早前也就8500元，算最贵了。”中介告诉小廖，一般来说，金华江北均价8000多元/平方米，江南9000多元/平方米，去年都略涨了。
中介也分析，二手房价格上涨，和一手房的价格有关联，下半年好几个楼盘相继开盘，均价都破万元，二手房的价格自然也会上去，房东还价的余地也变得越来越小。整个市场都比较的热闹。
来自浙中在线的统计，2012年金华二手房各区域挂牌均价较为平稳，其中江南每月挂牌均价始终高于其他区域，除4月份略低外，其他月份挂牌均价皆高于9000元/平方米。“江北都是老小区，所以价格略低些，江南新建房源比较多，所以价格会高一些。”
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