浙江在线02月20日讯 “我们节后刚开业两天，每天来租房的人比年前多多了！”昨天上午，农翔路上一家房产中介的工作人员一上班就迎来了一批求租者。
记者从嘉兴市区不少房产中介门店了解到，春节长假过后房租价格比去年微涨，租赁成交量也有明显增长。业内人士认为，元宵节过后将迎来租房高峰。
各区域租金涨幅不一
昨天，记者走访了市区各个区域的房产中介，了解春节以后的房屋租赁情况。
记者了解到，在市中心一环以内，出租房源以老小区的为主，例如南杨新村，60平方米左右的中档装修(带空调、通煤气)两房户型，月租价格在800至1000元，涨幅不是很明显。部分高档房源例如旭辉广场小户型单身公寓，月租金在1600元以上。
南湖新区作为市区新兴地块，生活配套设施完善，商业氛围浓厚，特别是凌公塘路两侧商品房小区聚集，房源较多。“这个区域以年轻白领、夫妻租客为主，对于小区、户型、装修的要求较高！”嘉和房产农翔店的林先生告诉记者，从近期的情况来看，南湖新区特别是纺工路与凌公塘路上小区房屋的租金有所上涨，80至90平方米两房户型租金涨幅在5%以上。以文星花园、巴黎都市、百盛花园等中高档商品房小区为例，中档以上装修两房户型，目前月租价格在1800至2000元，涨幅超过10%。
“房源是很充足的，价格和春节前差不多，涨幅不是很明显！”大家房产新气象路店的工作人员告诉记者，由于府南区块主要是拆迁安置房，租户多为外来务工者，因此租金价格相对于商品房小区而言较低，春节之后价格也基本维持不变，部分房源每月租金涨了50元左右。以府南一期的两房户型为例，目前毛坯房月租在700元左右，简易装修房月租在800元以上，中档以上装修房月租在1000元左右。
在秀洲地块，江南摩尔附近的小区租金有微幅上涨。比如，大树花园二期中档以上装修两房户型目前月租在1800元左右，嘉兴花园两房户型中档装修月租在1600元左右，涨了100元左右。
除了各区域房租高低有差别外，同区域的不同小区租金差别也很大。例如秀洲区大树花园相比洪兴花园、殷秀花园等拆迁安置小区，相同户型相同装修水平的房源租金高300元左右。
记者调查发现，总体来说，老小区租金价格相对稳定。
元宵节后或迎来租房高峰
受去年年底外来务工者返乡以及租赁合同到期等影响，市区产生大量空置房，目前出租房源充足，供大于求。
但是随着春节长假结束，大批回家过节的外来务工人员重返禾城，以及应届大学毕业生的实习期到来，嘉兴租赁房屋需求量逐渐加大。
“根据往年经验，外来务工者返禾高峰在正月十五之后到来，届时将迎来一波租房高峰！”业内人士认为，未来一两个月内房屋租赁市场将会逐渐升温，房产中介公司的业务也将增多。而目前房源充足，租房高峰还没真正到来，求租者应抓紧时间寻求中低价房源。
桐乡的小朱在杭州一所专科学校就读人力资源专业，马上进入实习期，下个月开始他将在嘉兴经济技术开发区的一家企业实习，这两天家里人在帮他找实习期间住的出租房。考虑到生活和上班便利等因素，小朱家人最后选中了松鹤里一套中等装修的两房户型。“带空调、电视和宽带，一个月1000元，价格还能接受！”小朱说。
租房细节要注意
房屋租赁开始预热，晚报在此提醒承租人，租房要谨慎。
对此，相关业内人士提出了一些建议。
街头墙角的中介信息最好不要相信，去正规中介找房子的安全系数高一点。
一般来说，地段好、交通便利的房子租金比较贵，便宜的基本都是一些地段比较偏远的小区的房源。选择房源的时候需要好好取舍，是想要花费少，还是想要住得好。女生最好不要选择人烟稀少区域的小区，毕竟安全最重要。
在租房时，一定要认真核对房东的身份证、房产证等证件，确定房东为房主本人，避免遇到房客冒充房东出租房屋的情况。同时，要仔细阅读租赁合同的细节，合同里要注明出租时间、租金和水电费及物业费如何缴等细节，保护自己的合法权益。
租房前最好查看一下房子的情况，检查线路是否有老化现象，电器是否安全也要注意查看。
此外，房东也要保护好自己的权益。租房前，租住双方最好到公安机关备案，确认双方身份的真实性。掌握租房者的真实信息，可以避免一些不必要的损失。
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