昨日，一市民经过台州经济开发区一家房产中介。新政出台，一些原先已交定金的买家到房产中介要求重新商榷房价。记者 李昌正 摄
房产新政出台后，业内人士预测未来房市走势
新房走俏，二手房先热后冷，房租小涨
过段时间，大家看看，预测准不准
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，除信贷的首付款等调控房地产市场的重要手段外，还对出售自有住房缴纳个税的原则进行了规定。
出售自有住房者按转让所得20%缴税，房产中介协调忙
《通知》中称，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此外，国务院提出要加快推进扩大房产税试点工作。
昨日，记者走访多家房产中介了解到，此前，房主如出售普通住宅，可选择两种方式缴纳个人所得税，个税为缴纳总房款的1%或者缴纳增值差价的20%。“尽管有两种选择，但多数二手房交易都选择总房款的1%这种方式缴纳。”台州市如意房屋中介的林丽方说。
“在网上看到新政策后，从昨日一大早，我们就电话通知近期在我们店里签了合同订房子的买卖双方，希望买卖双方早点成交，房屋过户手续尽早办妥。”台州市如意房屋中介的林丽方说。
她说，昨天已有不少签了合同的购房者已经火急火燎地赶到店里咨询了。大多数购房者表示，如果要交20%的个人所得税，那么之前商定的房屋价格要重新商榷，所交的税款部分，也应由买卖双方分摊才行。 “我们能理解买房者的心情，昨天一整天都在帮助协调。”林丽方说。
而对于新政何时实施，林丽方表示，目前还不清楚，要等到下周一咨询房管处后才知道。
业内人士预测近期二手房交易过户将火爆
记者在临海大洋路的一家房产中介碰到张小姐，张小姐说，2月25日，她在这家中介看中了一套二手的单身公寓，并签了协议，付了2万元的定金。“我在网上看到要交20%的所得税的时候，心里立马咯噔一下。原先，买卖房屋的个人所得税一般由买房者承担。我看中的这个单身公寓售价45万元，如果要交20%的个人所得税，那得增加好几万元呢。”张小姐说，“原本和房东约好了下周五去过户的，现在我准备下周一就去过户，以免夜长梦多。现在就是担心周一去过户的人会很多，到时也许要排很长的队伍。”
该中介的老板告诉记者，与张小姐类似情况的很多，很多交了定金买二手房的人，下周都准备去办房屋过户手续，近期二手房交易过户将会很火爆。“国家出台这一政策，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车。”该老板说。
或将推高房屋租赁价格，带动新房市场交易量涨
“如果很多人取消了购买二手房的计划，而选择租房，那么房屋租赁市场将看好，或将进一步推高房屋租赁价格。”如意房产中介的林丽方说，到下半年，二手房交易量将出现明显下降，陷入低谷期，房产中介的生意会越来越难做。
新明半岛售楼处的一位销售人员表示，自国家对房地产调控以来，房地产一直不景气。新政出台，短期内，二手房的交易量或许会火爆，但对于中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场由于买卖环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。
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