吕锋 摄
浙江在线03月06日讯 “国五条”实施细则出台已有数日，虽然我市何时落地执行尚不确定，但这两天来，“国五条”对于二手房市场的交易已经产生了很大的影响。昨天，记者了解到，二手房市场正迎来一拨搭乘“末班车”行情。不少市民忙着去办理过户手续，也有很多准备近期购房的人纷纷出动看房。还有一些房东为了早点将手头上的房子卖掉，甚至主动提出降价。
中午加班办过户手续
“上午赶过来的，没想到领到的号已经在100号以后了。”昨天中午，在市行政服务中心三楼，正在排队等叫号的吴先生显得有些无奈。
和其他城市一样，从前天开始，市区去办理过户手续的市民快速增加。在市行政中心三楼内，除了人，还是人。几个办理过户手续的窗口都很忙。有市民开玩笑地说，这可比1月4日办理结婚的人多多了。
“很多人早上7点多就在门口等了，为的就是拿到一个比较靠前的号码。”市行政服务中心一位工作人员说。
到了昨天下午2点，办理过户手续的号已经发出了160多个，比平时翻了好几番，但依然有不少人前来领号。
“我跟对方商量好了，今天下班前，要把过户手续办好的。”一位前来领号的男士说。不过，这位男士当天办完的计划可能要落空，因为他领到的是160多号，而在下午2点，前面还有近百号人在等待。
为了提高发号的效率，避免一些人重复领号，昨天，过户的市民必须凭房产证才能领号。到了下午2点，过户的号子编码超过160，办理网签手续的号也已发到了130多。
如何加快办理进程，减少市民等待时间？昨天中午，办理过户和网签手续的工作人员，放弃了休息时间，照常办理相关手续。
考虑到接下来几天仍是办理过户的高峰，所以这个双休日，市行政服务中心的相关窗口照常开放，方便市民。
有房东主动降价10万元
“如果政策实施，这笔费用真是有点吃不消的，所以现在早点把手续办办好。”昨天，去办理过户手续的许女士说。
年前，许女士和对方签订了一张购房合同，将位于市区城西的一套住房卖掉，售价是95万元。由于对方资金没有到位，当初双方约定，过户手续在3月底办理。
“上星期六我一听到‘国五条’实施细则出台，就坐不住了。我想，不能等下去了，再等下去的话，这套房子可能会多交一大笔税。”许女士说，她算了一下，当时买进时房价是40万元，按差价20%计税，个税就要11万元，这是现在个税的10倍。
尽管买家的资金还不够，不过许女士已经跟对方协商，决定先办理好过户手续，然后签订一份协议，确定付款日期。
和许女士已经找到买家不同的是，最近，一些还没找到买家的房东为了早点将房子脱手，主动提出降价。市区一家房产中介的负责人说，这两天来，看房问房的人很多，挂牌的房源也多了不少，一些房东突击挂牌，就是担心个税新政实施后，房子卖不掉了。
有这样一位房东，手头上有套110多平方米的住房，连车库在内，原来挂牌价是158万元，前段时间，看房的人也不少，有中意的购房者跟房东提出，可否让点价。当时房东坚决不同意，认为这么好的房子根本不愁买家。不过前天，这位房东变了，主动跟中介提出，想把挂牌价调整为150万元，并嘱咐，如果有人诚心要买，还可以让价2万元。
“眼下一些房东松口，愿意降价，最主要的原因还是担心政策一落地，买家的购房成本增加，房子会没人买。”多家中介所的经营者说。
房产中介感叹分身乏术
“太忙了，连饭都没时间吃。”昨天，记者与房产中介孙先生联系，当时已经快下午2点，孙先生还没吃午饭。
孙先生说，因为担心个税新政近期会落地，所以很多房东和购房者都赶在这段时间来搭乘“末班车”，办理过户手续，所以也刺激也一拨二手房成交的小高潮。平时一两天办理一个过户手续，这两天，每天都要办理两三个。
“过户的人多，我基本上白天都要待在市行政服务中心，这时很多人打来电话说要看房，我都抽不出身来。”孙先生说。
房产经纪人周大姐也有这样的感受，她说，本来三月是二手房成交的一个淡季，但因为“国五条”实施细则出炉，让她一下子变得很忙。“每天要陪很多客户去看房，下单了还要去排队办手续，从早到晚，都有人打电话来咨询。”
周大姐说，虽然大家都不知道细则什么时候会实施，但有意向购买的人和房东都在跟细则实施抢时间，想赶在细则执行前把过户手续办好。所以购房者急着看房、下单，而房东则忙着挂牌、改价格。“最近有一个房东，上午给我的挂牌价还是105万元，晚上又来电话说，房价凑个整数，100万元也可以卖。”
记者从市区鲁迅路、中兴路等几家房产中介了解到，“国五条”实施细则发布后，最近挂牌量上涨幅度明显，但挂牌价与原来持平式略有下降的占到了多数。当然也有房东上调房价的，买房的人多了，就待价而沽。也有人认为卖房热过后，房源减少可能推动价格上涨，而20%的个税最终也会转嫁到买房者身上。一些中介甚至预言说，这波买房卖房潮很可能透支了未来相当长一段时间的生意。
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