浙江在线03月12日讯 “避税”无疑是上周岛城房市中最火的词。无论是卖房的还是买房的，都想挤上个税调整的“末班车”。记者昨天从市住房保障和房产管理局了解到，3月4日至8日，仅市本级(含定海和新城)房管部门受理的二手房过户申请就达454宗，比平常暴增十倍。
昨天上午的定海区房地产交易产权登记中心依旧十分火暴。记者在采访中了解到，申请过户的二手房源中，以上世纪八九十年代的老房子和单位房改房为主，两者相加约占了总受理量的6成以上。“我那套房改房，买进时总价才十万元，要按新政征税，谁还买得动，所以着急啊！”一位正在办理过户手续的市民道出了其中的原委。
早早排队领号，对着叫号显示屏望眼欲穿，临到办理时却因为忘带了部分证件而被退回，相信这是最郁闷的事。工作人员告诉记者，上周每天都有这种情况发生，“按目前的受理量，退回很大程度上意味着当天能再受理的可能性微乎其微。”
市民如何才能在最短时间内办好过户手续？市房地产交易产权登记中心相关负责人提醒过户双方，去办理前一定要准备好身份证、房产证、土地证、婚姻证明和房屋买卖合同这五大证件(明)。其他的相关证件也要做到“宁多勿少”。此外，因为登记中心目前不提供对外的证件复印服务，所以建议大家事先准备好各类证件的复印件，以便“少走弯路”。按目前的二手房过户办理流程，买卖双方在办理完过户手续后，新房产证的领取约需要十个工作日。
针对很多买卖双方为赶着避税加快过户速度，该负责人提醒，过户之前验房环节千万不可马虎。首先要看房屋的权属，因为这关系到能否上市交易和正常过户。如果房屋是被银行查封或抵押的，一定要注意分辨。“目前定海区房地产交易产权登记中心设有房产档案自助查询系统，只要输入房产证号，就能显示该套房屋权属是否正常。”该负责人对此建议。
其次就是房屋本身的质量和连带的相关情况。因为二手房交易双方信息不对称，买家对房屋渗水、裂缝等瑕疵情况往往一无所知，一旦过户居住后发现问题，容易产生纠纷。此外，还要注意水、电、煤气、物业等费用卖方在办理过户前是否已经缴付。
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