浙江在线03月13日讯 在被第N次传言“已经入杭”之后,中国商业地产行业的龙头企业——大连万达集团终于敲开了杭州楼市的大门。昨天,杭州主城区成功出让7宗土地,一天吸金75亿元。而其中唯一的一宗商业用地,则被杭州人期待已久的万达集团收入囊中。
与此同时,龙湖继续发力拿地,美都竞得三墩姊妹地块,而杭州人并不熟悉的中国港中旅集团,也在昨天拿下三墩、丁桥两地块,宣告首入杭城。
万达14.3亿元入杭
东至十字港规划绿化,南至红旗路,西至杭行路,北至郭家路,出让面积为83381平方米,建筑面积为254312平方米,起始总价为142517万元——昨天,这块名为杭政储出[2013]20号的商业地块,无疑是最受市场关注的土地。这是因为,之前盛传万达有意拿地此地,并且还志在必得。
谜底在土地拍卖会刚开始不久就已揭晓。因为只有一家单位参与竞价,20号地块由大连万达商业地产股份有限公司以142617万元竞得,折合楼面价5608元/平方米。一拿到地,万达有关人员即离场,并没有给现场的媒体们太多提问的机会。
不过,从20号地块的出让合同中,一定程度上可以看出这将是一个什么样的项目:地上总建筑面积不大于25.4万平方米,绿地率20%,建筑密度不大于60%,建筑高度控制在80米以内。该地块地上建筑面积中须含大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑,且建筑面积不小于13万平方米,其余为办公;项目自竣工之日起10年内,不少于8.5万平方米的地上建筑面积须由竞得人自持并整体经营,不得分割销售;竞得人需在地块配建一座IMAX厅的大型影院,并由IMAX公司出具入驻函。
这样的一个大型综合体项目的具体配置,显然颇为符合人们心目中万达项目的期待。事实上,从多年之前,关于“中国商业地产界一哥”万达集团的有关新闻,就一直在杭州楼市上空盘旋。
从钱江新城到下沙,再到临平,关于万达将要“落子”某个区域的传言不断,很明显,在各个新兴区域都急需大型商业配套的大背景下,万达一旦相中了哪个区域,就意味着这一区域的入住价值得以提升。而最终,这几年住宅开发如火如荼的北部软件园区块抢得了先机。
外来地产大鳄入杭脚步未停
除了万达之外,昨天首次进入杭州的外来地产大鳄,还有中国港中旅集团。这家公司昨天一经亮相,即拿下杭州两宗地块。
其中,位于三墩的杭政储出【2013】17号地块,东至日浜漾河、规划通济路,南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路,西至规划道,建筑面积148875平方米,起拍价121864万元。最终,该地块经过20轮竞价,以154000万元被成得投资有限公司竞得,折合楼面价10344元/平方米。
而杭政储出[2013]19号丁桥地块则在经过14轮报价后,同样由成得投资有限公司以93000万元总价竞得,折合楼面价7940元/平方米。
据了解,成得投资有限公司实为港中旅集团公司。该公司成立于1928年,是香港老牌的四大驻港中资企业之一。
新国五条细则出炉后,杭州主城区第一场土地拍卖会遭受冷遇。不过,昨天的土地市场显然并没有延续前一次的低迷行情。万科、招商、九龙仓、金地、复地、欣盛、中海、融创等多家外地和本地开发商均到场,土地拍卖席被坐得满满当当,足见土地市场并未明显降温。
此外,前段时间刚刚拿下丁桥地块的龙湖地产,昨天再次拿下丁桥一宅地,总价78000万元,楼面价8143元/平方米。美都控股以总价86300万元竞得三墩两宅地,体量共计8.55万平方米,浙江中节能绿建环保有限公司以196001万元竞得西溪一宅地,楼面价13013元/平方米。
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