后市
改善型需求或又将遭到打压
此前，住建部副部长齐骥透露，“国五条”地方细则将在3月底出台，而关于“二套房首付提高和贷款利率1.3倍”的传言也不绝于耳。
南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，为了规避政策风险，经常出现买卖双方在签订合同时，补充“若因政策变化需按差额20%缴纳个税，该合同终止，买卖双方均不承担违约责任”的免责条款，还有一些合同加上了“二套房首付按揭提高”和“公积金发生微调”此类情况发生时的免责条款。
而在地方细则正式落地后，市场将发生怎样的变化，业内人士纷纷表示，“具体还要看地方细则的松或严”。
但显然，由于二手房市场在3月份已经释放了几乎整个二季度的量，那么未来几个月里成交量回落是必然的，“下半年高收益二手房将滞销或转售为租，推动租金走高，相反征收全额营业税的房子会相对好些。”施建益分析。
新房市场必然也将出现两极分化的趋势，“去年底刚刚抬头的改善型需求又将遭到打压，豪宅市场更是会愈加冷清”，而这必然会倒逼开放商调整产品结构。日前荣安集团刚以4530元/平方米的低价拿下热门地块———鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B，“肯定是以刚需小户型为主的，我们公司去年就定下了这样的基调，庆幸当初就押对了宝”，相关负责人告诉记者。
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二套房首付仍是六成
“国五条”细则出台后，近日市场上再次盛传出消息，称央行已经下发文件，要求涨幅过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。也有媒体报道称一些地区二套房贷首付虽未调整，利率却出现上浮。
昨天记者从我市多家银行了解到，目前并未收到调整通知。宁波各家银行二套房贷仍维持首付六成、利率1.1倍的政策。
“网络上一直在传二套房贷首付将提至七成，利率上浮1.3倍，但是我们到目前为止并没有接到任何通知。”上海银行宁波分行个人金融部总经理助理张辉告诉记者，宁波不在房价上涨过快城市的行列，短期内提高二套房贷门槛的可能性不大。
“二套房贷业务抵押率高，利息收益也高，对银行来说，是块不错的‘蛋糕’，一旦有了新政，银行会及时调整执行，当前新的实施细则还没出来，二套房贷仍按照原有政策受理。”一家国有银行个贷部负责人说，是否会收紧有待进一步观察。
提前还贷增多
自从“国五条”细则出台，二手房市场买卖双方都在同时间赛跑，希望赶在细则落地之前完成过户。
但对于贷款购房的业主来说，在过户交易之前，出售的房屋须具有完全的产权，这意味着若买卖的房屋还在贷款偿还期内，卖房者必须先提前还款解除了抵押登记之后才可以交易过户。
而这也催生了甬城一大批提前还贷的业主，以便在政策的空窗期内完成交易。
记者了解到，提前还贷都需要预约。因为与银行的整体贷款规模有关，银行为了控制整体的贷款余额，会人为控制客户还款时间，所以在还款高峰的时候，预约还款时间可能会被拉长。一家国有银行海曙支行的个贷经理表示，客户预约了提前还贷，差不多要一个月左右才能还贷，而有些外资银行则要求客户提前一个月预约。
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