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杭州3月份二手房成交量打破2009年历史最高纪录
2013年03月28日 06:14:40

   浙江在线03月28日讯 仅仅用了25天,这个3月的二手房成交量毫无悬念地提前打破了由2009年11月创下的月度历史最高成交纪录。而截至3月26日,3月总成交量为6201套,如果用一个字来形容3月份的二手房市场,最为妥帖的,应该就是“忙”:成交量忙着冲高刷新,买房卖房的忙着与新政细则赛跑,中介的经纪人更是忙得连轴转签约,饭来不及吃,常规的集体早操都没时间跳了。

  最高成交纪录连续数日被打破

  “现在大家都在卖房子,我手里的房子要不要也卖掉?”最近,李女士有点纠结,她手里原本有一套房子还没想好怎么打算,想先放着再说,但最近看到身边的人都忙着买房、卖房,她也开始有点着急了,“大家都担心那个20%的个税,我是不是应该也把房子卖了?”最近,她一口气跑了五六家中介门店,把房子挂了出去。

  新国五条细则落地近一个月,杭州二手房成交量连续经历了“井喷式”暴涨,多次打破成交纪录。

  首先,成交量创下天量,打破了2009年11月份创下的最高成交纪录。2009年11月杭州主城区(五城区)二手房一共成交5745套,在当时这一数字简直就是天量。而这个纪录在今年3月25日正式被刷新。这一天,杭州主城区3月份二手房累计成交达到5923套,一举创下新高。在余下的几天时间,天天都刷新这个最高纪录。

  其次,成交面积创下新高。同样对比2009年11月份,杭州主城区成交二手房共计46.55万平方米。而今年3月25日,杭州主城区成交二手房的面积已经打破该纪录,成交面积为46.59万平方米。

  最后就是成交金额,2009年11月份,杭州主城区二手房的均价为18464/平方米,二手房成交金额约为85.95亿元。而今年3月杭州主城区二手房均价为22632元/平方米,总成交金额约为104.24亿。超出原纪录21.28%。

  经纪人日均带客户看5次房

  位于盛世管家总部二楼的洽谈签约区常常人满为患,几乎每个签约室里都是客户和经纪人,前阵子几乎天天签约到凌晨。原本公司制定的经纪人每周看房12次的考核目标,也临时调整成了每天3次。而公司原定的一些员工活动,健身考核几乎全部取消,一切都为了应战突如其来的签约潮。盛世管家闲林店经理叶永毅则透露:“这个月店里所有经纪人都取消休息日,每天加班,大家都拼了。”经纪人小叶告诉记者,前阵子她一直忙着帮客户赶单子签约,忙得一天下来连水都没喝上一口。而这两天签约的单子稍微少一些了,小叶又忙着带客户看房:“趁着势头好,总想多做些单子。”昨天一天,小叶和其他11位同事,带客户看房59次,平均每个人带客户看了5次房。这个月,可以说是她们有史以来最忙的一个月。

  “现在客户、房东都急,3月底杭州细则可能会出来,大家都抢着早些把手续办了,不然多出来的个税几乎都有十几万甚至几十万。”现场一位正在忙着签约的小伙子说。而一位刚刚陪同客户过来签合同的经纪人,也表示为了赶政策出台之前的空窗期,很多以前犹豫的客户都催着他联系房东,希望能尽早查档、过户,生怕一觉醒来,政策变了,自己的住房梦又得拖上好久。

  住商城西某门店经纪人小程告诉记者,这个月他的油费是平时的两倍。而且好多时间都在排队中度过,查档排队、过户排队,就连去总公司签约也要排队,最多的一次光等签合同就等了3个小时。平时他们半个月的平均合同签约量是5套,而在上周日他们一天的签约量就达到了5单。另外,看房的客户明显增多,很多客户甚至是请假出来看房的,而现在客户下单的速度也很快,有的是第一次看房,觉得房子合适就下定金签单。

  愿意降价的房东也不少。浙江绿城置换有限公司的一名资深房产经纪人小汪,一个上午电话回访了10个房东,其中除了2个房东继续保持观望情绪外,其他8个房东纷纷表示愿意把手里的房子降价出售,每套房降价的幅度在5-30万元之间不等。

  连沉寂很久的豪宅也开始动了

  而沉寂了很久的豪宅成交,也在这个月突然爆发。在3月二手房成交总价排行榜前10名中,有一个名字出现了三次,那就是蓝色钱江公寓。而且据相关数据显示,这三套物业来自该小区的同一栋楼,并且户型、大小完全一致。蓝色钱江作为绿城在钱江新城内的高端物业,售价高达45000元/平方米左右,一套150平方米左右的户型,总价就要将近五六百万,之前这样的豪宅鲜有成交。

  受到高端物业成交的影响,3月份第二周,受成交量急剧放大的影响,杭州二手房均价创下今年新高,价格直逼22249元/平方米。但到了下旬,随着新政的日益临近,杭州二手房的均价也渐渐回落。据统计3月份第三周,杭州二手房均价为21211元/平方米,较上一周下降4.67%。虽然房价整体趋降,但学区房仍旧一房难求,很多市中心学区房的单价屡创新高。而单价较高的二手房中,有大部分都被学区房占据,学区房仍是杭州二手楼市永恒的主题。

  公众房网首席市场分析师周晨认为,3月份杭州二手房成交量与人们对新政的恐慌程度成正比,此次“新国五条”不但激发了刚性需求、改善型需求、投资性需求,甚至连以前从来没有考虑购房的也被弥漫的恐慌情绪触动。临近月末,地方“国五条”细则将相继落地,二手房天量成交将会告一段落。

  
来源: 浙江在线-今日早报 作者: 余丽 编辑: 陈中志
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