浙江在线03月28日讯 仅仅用了25天，这个3月的二手房成交量毫无悬念地提前打破了由2009年11月创下的月度历史最高成交纪录。而截至3月26日，3月总成交量为6201套，如果用一个字来形容3月份的二手房市场，最为妥帖的，应该就是“忙”：成交量忙着冲高刷新，买房卖房的忙着与新政细则赛跑，中介的经纪人更是忙得连轴转签约，饭来不及吃，常规的集体早操都没时间跳了。
最高成交纪录连续数日被打破
“现在大家都在卖房子，我手里的房子要不要也卖掉？”最近，李女士有点纠结，她手里原本有一套房子还没想好怎么打算，想先放着再说，但最近看到身边的人都忙着买房、卖房，她也开始有点着急了，“大家都担心那个20%的个税，我是不是应该也把房子卖了？”最近，她一口气跑了五六家中介门店，把房子挂了出去。
新国五条细则落地近一个月，杭州二手房成交量连续经历了“井喷式”暴涨，多次打破成交纪录。
首先，成交量创下天量，打破了2009年11月份创下的最高成交纪录。2009年11月杭州主城区(五城区)二手房一共成交5745套，在当时这一数字简直就是天量。而这个纪录在今年3月25日正式被刷新。这一天，杭州主城区3月份二手房累计成交达到5923套，一举创下新高。在余下的几天时间，天天都刷新这个最高纪录。
其次，成交面积创下新高。同样对比2009年11月份，杭州主城区成交二手房共计46.55万平方米。而今年3月25日，杭州主城区成交二手房的面积已经打破该纪录，成交面积为46.59万平方米。
最后就是成交金额，2009年11月份，杭州主城区二手房的均价为18464/平方米，二手房成交金额约为85.95亿元。而今年3月杭州主城区二手房均价为22632元/平方米，总成交金额约为104.24亿。超出原纪录21.28%。
经纪人日均带客户看5次房
位于盛世管家总部二楼的洽谈签约区常常人满为患，几乎每个签约室里都是客户和经纪人，前阵子几乎天天签约到凌晨。原本公司制定的经纪人每周看房12次的考核目标，也临时调整成了每天3次。而公司原定的一些员工活动，健身考核几乎全部取消，一切都为了应战突如其来的签约潮。盛世管家闲林店经理叶永毅则透露：“这个月店里所有经纪人都取消休息日，每天加班，大家都拼了。”经纪人小叶告诉记者，前阵子她一直忙着帮客户赶单子签约，忙得一天下来连水都没喝上一口。而这两天签约的单子稍微少一些了，小叶又忙着带客户看房：“趁着势头好，总想多做些单子。”昨天一天，小叶和其他11位同事，带客户看房59次，平均每个人带客户看了5次房。这个月，可以说是她们有史以来最忙的一个月。
“现在客户、房东都急，3月底杭州细则可能会出来，大家都抢着早些把手续办了，不然多出来的个税几乎都有十几万甚至几十万。”现场一位正在忙着签约的小伙子说。而一位刚刚陪同客户过来签合同的经纪人，也表示为了赶政策出台之前的空窗期，很多以前犹豫的客户都催着他联系房东，希望能尽早查档、过户，生怕一觉醒来，政策变了，自己的住房梦又得拖上好久。
住商城西某门店经纪人小程告诉记者，这个月他的油费是平时的两倍。而且好多时间都在排队中度过，查档排队、过户排队，就连去总公司签约也要排队，最多的一次光等签合同就等了3个小时。平时他们半个月的平均合同签约量是5套，而在上周日他们一天的签约量就达到了5单。另外，看房的客户明显增多，很多客户甚至是请假出来看房的，而现在客户下单的速度也很快，有的是第一次看房，觉得房子合适就下定金签单。
愿意降价的房东也不少。浙江绿城置换有限公司的一名资深房产经纪人小汪，一个上午电话回访了10个房东，其中除了2个房东继续保持观望情绪外，其他8个房东纷纷表示愿意把手里的房子降价出售，每套房降价的幅度在5-30万元之间不等。
连沉寂很久的豪宅也开始动了
而沉寂了很久的豪宅成交，也在这个月突然爆发。在3月二手房成交总价排行榜前10名中，有一个名字出现了三次，那就是蓝色钱江公寓。而且据相关数据显示，这三套物业来自该小区的同一栋楼，并且户型、大小完全一致。蓝色钱江作为绿城在钱江新城内的高端物业，售价高达45000元/平方米左右，一套150平方米左右的户型，总价就要将近五六百万，之前这样的豪宅鲜有成交。
受到高端物业成交的影响，3月份第二周，受成交量急剧放大的影响，杭州二手房均价创下今年新高，价格直逼22249元/平方米。但到了下旬，随着新政的日益临近，杭州二手房的均价也渐渐回落。据统计3月份第三周，杭州二手房均价为21211元/平方米，较上一周下降4.67%。虽然房价整体趋降，但学区房仍旧一房难求，很多市中心学区房的单价屡创新高。而单价较高的二手房中，有大部分都被学区房占据，学区房仍是杭州二手楼市永恒的主题。
公众房网首席市场分析师周晨认为，3月份杭州二手房成交量与人们对新政的恐慌程度成正比，此次“新国五条”不但激发了刚性需求、改善型需求、投资性需求，甚至连以前从来没有考虑购房的也被弥漫的恐慌情绪触动。临近月末，地方“国五条”细则将相继落地，二手房天量成交将会告一段落。
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