浙江在线04月17日讯 华庭街，是嘉兴市中心的一条步行街。街上有个百联服饰城，一向挺热闹。
但是最近，服饰城里的商家，人心惶惶。
最近，他们都接到了一张通知：
“各商户：请注意！本商场自2013年10月1日起租赁期限由原先的1年改为10年—20年，租赁款也为一次性交清。”
短短几句话，让商户们炸开了锅。
百联服饰城的商铺，一年租金在3万元左右。一次性缴纳10年到20年的租金，意味着他们要拿出30万到60万元现金。
“大家都小本生意的，谁一下子能拿出这么多钱？这不是赶我们走么？”商户们这么说。
通知一出，吓走20多家商铺
百联服饰城商用地产，由浙江华庭集团股份有限公司(下称华庭集团)开发建设，嘉兴市百联百货有限公司(下称百联公司)买下了服饰城的二楼和三楼的产权。
发这个通知的，就是百联公司。通知的下发时间是今年4月8日。
接到通知后，商户们的反应非常大。已经有20多家商铺门口贴出“转让”的告示。
这些商户说，不转不行，实在拿不出这笔钱啊。
内衣店老板小叶，觉得自己特别背。
“我3月4日才接手的店铺，转让费13万，房租2万，装修2万，再加上货，一共投了20万进去。”小叶一听说“通知”就急了，“这是我全部积蓄啊，哪还有钱交10年的租啊？”
但是现在就算她想转让店铺，也卖不出好价格了。延长租期的通知一出，想租铺子的人都开始观望了。
小龙的服装店在服饰城的二楼，10来个平方；4年前，她拿下的价格是6万元的转让费、1.5万元的年租金。
现在，4.2万元她就愿意转让，这还包括到9月30日前的房租(目前年租金为2.5万元)和8500元的装修费。
但就是这个价格，目前还是无人问津。
就是没打算转让的商户，也有疑虑：现在一次性交了10多年房租，是不是意味着这10几年房租不会涨了？交了以后，中途老板出问题跑路又怎么办？
这些问题，没有人知道答案。
老板说，国五条防止炒房，我这办法为了防炒摊
昨天下午，嘉兴市百联百货有限公司一黄姓老总从上海赶来。
他是来对这个“通知”做解释和说明的。
黄总说，发这个通知，其实是为了遏制炒摊行为。
百联服饰城二三层共8000平方米，有320个商户，每个商铺10个多平方米，二楼平均月租金2000元，三楼平均月租金1000元。炒摊，是确实存在的。
“目前商户炒摊行为比较严重，有些商户有四五个商铺，先租给人家做，等行情好了就转掉，赚取转让费，没有用心做生意。”黄总说。
商铺转手太多，会造成市场不稳定。百联公司并不愿意看到这种情况。所以他们决定采取几年一签的收租方式，提高门槛，压一压炒摊风。
至于具体的操作细则，他说，还要等上海总公司敲定。
“应该会有几个方案供商户们选择，可能是五年一签，也可能十年一签，当然，签的时间越长，租金优惠度越大。”但是一年一签是绝对不可能了。
同行的另外一位老总，拿“国五条”做比喻：“国家为了限购，出台‘国五条’；我们为了限制炒摊，先提醒下家接手会有风险。”
他们说，商户和市场正式签订合同是在9月30日，细则应该会在7月底之前出台，预留给商户们考虑和选择的时间，如果有商户退出，他们也有时间去招租。
一交十年，刚需压力大，心中还紧张
昨天，很多商户都叫苦：他们是想好好经营摊位的，但是一次交10年租金，压力太大，他们这种“刚需户”也吃不消。此外，他们还有很多疑虑。
疑虑一：百联公司刚买下服饰城二三楼的产权，需要很大一笔资金，此举是不是为融资。？
对此，黄总表示，以往承租时，他们是先交华庭街的钱，再收租户的钱；这次也是一样。
疑虑二：一次性对商户收这么多年租金，会不会强人所难？
黄总的回答是：“考虑买下这栋楼也是为商户考虑。此举就是希望流动性不要太强，其实是一种双赢，都希望市场长期稳定发展。如果一年一签，租金每年都涨，他们每年都为此吵一次，市场就不稳定了。”
疑虑三：交了租金后，百联能保证这10多年不出现变故吗？万一出现了，又怎么办？
有商户反映，之前嘉兴的雅典服饰城也尝试租金两三年一交，但后来承租的老板携款潜逃了，房主没收到钱，还向租户要钱，最后闹到法院。他们担心，租金是交了，最后会不会中途也发生变故？
对此，黄总的回答是：“我们在很多地方都有生意，还是有实力的。既然买下产权了，我们就是鱼水关系，利益捆绑在一起，都希望市场好。”
他说，其实在上海、杭州，商场采用长租模式几年前就有了。杭州的龙翔市场，就是跟商户签的长期合同，最长租期也有10年。因为生意好，愿意签订的经营户络绎不绝。
昨天，记者咨询了浙江红船律师事务所的唐建伟律师。
唐律师说，出租方有规定租赁期长短的权利，商户也有选择是否续租的自由。“只是在操作上，一次性付这么多钱，有点为难商户了。”
他说，要遏制炒摊，其实也有其他方法，如在合同中约定“不经出租方同意，不允许转租”；或者在签订合同时，交个“履约保证金”，起约束作用。
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