浙江在线05月09日讯 近日，一个疑惑让读者王先生感到不解。透明售房网显示，新湖武林国际去年开出的一批房源，大多数被标上了红色标识，显示为限制房产。“我看到其他楼盘的限制房产数量很少，新湖武林国际的限制房产数量却为何占了一大半？”王先生觉得这个楼盘很蹊跷。
5/6房源被限制销售
新湖武林国际毗邻武林广场，2011年首次开盘，是杭州市中心仅有的几个新楼盘之一，曾一度以34000元/平方米的起价，轰动全城。
透明售房网显示，去年5月27日新湖武林国际申领过一次预售证，共推出6.5万平方米313套房源。将近一年过去了，相关数据却让人迷惑重重。5月8日中午，数据显示，这批房源中已售51套，可售15套，限制房产却多达247套，总面积5万多平方米，将近是房源总量的5/6。
由于限制房产数量太多，翻开一房一价表，上面是红色的一大片。限制房产顾名思义就是限制对外销售，一个楼盘的限制房产数量如此之多，确实令人费解。
而更令人一头雾水的是，售楼处销售人员称这批房源虽然标注的是限制房产，但是仍然可以对外销售。“如果有客户看中了其中一套房源，我们会在签合同之前办理相关手续，解除限制。”销售人员告诉记者，完全没必要被房源信息中的“限制”二字吓坏。
限制房产有多种情形
什么是限制房产？根据房管部门的解释，主要分为以下几种情况：第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；第三，可能房屋之上已设置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。
“如果是一个新楼盘，有房产被限制，可能是将房子作为抵押物向银行贷款，在贷款未还清之前不得解除抵押；已有可能是超出规划面积，超面部分的房子按照规定也不得对外销售。一般来说超出面积的原因导致房子限制销售，房源数量不会很多。像新湖武林国际这样出现大量的限制房，一定是房子已经抵押给了银行。”在杭州从事多年房地产开发的某公司老总林先生告诉记者说。
开发商坦承抵押之事
“因为我们公司拿这批房子向银行抵押申请贷款，所以属于限制房产。但是我们会在签合同之前办理变更手续，不会影响到客户购房。”新湖武林国际营销负责人程旭华向记者坦言，他们公司确实是拿这批房子抵押给了银行。
“前几年开发商向银行贷款，大多数是把土地抵押给银行。这两年向银行贷款，大多需要拿工程也就是房子，抵押给银行，方能获得贷款。”程旭华告诉记者，他们公司利用在建的这批房子，向银行获取开发贷款。
“打个比方，我们向银行申请10亿元贷款，就要拿出价值10亿元的抵押物。实际上我们最终并没有拿到这么多贷款，但是10亿元贷款的抵押手续已事先办理好了。如果客户看中了其中一套房子，征得银行同意之后我们就会向房管局申请变更。一般3天之内即可办完相关手续，因此不会对客户购房产生影响。”程旭华同时向记者表示，如果变更手续办不下来，那么就不可能拿得到相应的购房合同。
业内人士提醒，如果看中了一套限制房产，为保险起见付款之前最好向房管局咨询，这套限制房产是否可以解除抵押转为可售房源，否则可能会为日后纠纷埋下隐患。
- 房子要为杭新景高速让道 房主向拆迁办提议平移房屋
- 大学生创业租了套房子却办不了公 这笔中介费能退吗
- 中国国际期房 开发商承诺的"配套名校"是空头支票？
- “开发商状告购房者”的背后 房价持续领跌全国
- 温州一业主拒绝履行购房合同 被开发商告上法庭
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
