租出的农田可用来造路吗 回应：承租方违背了协议
2013年05月20日 15:32:00
路与农业用地的开发和利用密不可分
律师 卢 俊
依据《合同法》及相关规定，对于合同的履行应当严格依约履行，如有违约，违约方应承担违约责任。本事件中的“农地建路”的问题是否属于违约行为，要结合合同的条款和实际的情况来确定。
关于“农业用地的通行路”，农业用地的开发和利用，往往会涉及到通行的问题，因为在现实当中，土地的状态形状各有不同，在权属上也不尽相同，所以在开发和使用当中，往往会涉及到通行这一个问题。要通行就要有路，所以，路与农业用地的开发和利用是密不可分的。“路”实际就是物权法概念上地役权的一种，即使用和利用土地所衍生出的一种通行权利。
地役权的产生需要经得物权的权属人的同意，在本事件中即“责任田”的农户的同意。结合记者了解的情况，农户似乎并不知情，因此合作社有一定的违约之嫌。
对于本事件，鉴于通行和农业用地开发的密不可分性，为了更好地促进发展和维护各方利益，希望本事件中的当事人能够以友好协商态度，在综合考量各方利益的基础上达成圆满的结果。
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