浙江在线06月07日讯 猜测，等待，犹豫不定……五月的楼市，房产专家们猜测着各种楼市信息，开发商们和中介公司都在等待最终的结果，而购房者们也开始出手谨慎、犹豫起来了。
当然，在这样的一种形势下，5月份的楼市也并不是完全“平淡”，因为无论是富阳还是杭州，红五月的春季房交会为楼市助力，房交会期间各方数据也相对比较满意,都比去年有所提升，成交数据也比去年有所增加。
新房：市民谨慎出手开发商为形象加分
5月10-14日，为期4天的富阳第11届房展会举办，成为5月楼市的助力棒，四天成交量为124套，几乎占据5月份数据的一半，本届房交会以刚需楼盘为主，活动现场内容丰富，吸引了不少购房者的眼球。不过，逛过房交会的市民都发现，价格并没有放松，而是以活动吸引客户，与其说各开放商在争取销售业绩不如说他们都在为自身形象加分。
不少开发商也明确表示，参加房交会更多的是为了品牌美誉度宣传，而不是一个简单的销售数据，在这样的态度和理念下，5月份的富阳楼市销售数据的淡定也较为合情合理。事实上，整个5月份，各开发商或是重塑形象，或是回报业主，工作重点也是悄悄转了型。富春和园从5月份开始一直持续到6月9日的客户节活动，就是为了让更多人享受绿城，特别针对业主准备了多项活动：业主健康体检、环保自行车活动、乒乓球大赛等等；而西郊半岛则将希尔顿项目落实，并开始兑现给业主的各项承诺，重塑富阳市民心中的休闲综合体的美好家园形象。
二手房：成交速度放缓，学区房持续火热
5月房交会，新房借此机会唱起了主角，更使得二手房市场趋于“淡定”。笔者在和一些中介公司沟通的过程中发现，学区房一直是二手房交易的热门房屋类型，特别是在小学、初中开学之际，这种现象尤为明显。不少中介表示，5月份已经开始为学区房忙碌了。
而在二手房交易市场，也有陆续前来家庭成员之间的过户，“因为城区公办小学招生中第一类是父母要有有效房产证，第二类才是父母确实无房产，且与祖父母同住一处的，祖父母的房产证也可以。”因此，将爷爷奶奶的房子过户给孩子父母，孩子入学的几率就大一些，徐先生的儿子今年刚好小升初，他们三代同堂住在一起，为了孩子能上理想的学校，他可是把这招生指南完全吃透了，所以前来办理了过户手续。
“每个月网签套数在200套左右均属正常现象。”五月份的二手房市场也是比较稳定的，而持续火热的依然是学区房的交易问题，因为7月份开始，富阳的各家小学要开始招募了，依然是优先满足拥有房产证的适龄儿童。
总体：销售业绩不如四月但好于去年同期
总体而言，5月份富阳新房、二手房特点明显，签约数据环比四月有所下降，但是与去年同期相比，今年红五月应该算是“火”五月。因此，楼市将会如何发展，就要看大家怎么对比了。
据透明售房市场研究院统计，5月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为6470套，其中主城区新建商品房签约量为3676套。市区新建商品房签约量较2013年4月环比下降26.15%，而主城区签约量较2013年4月环比下降17.26%。同样的情况也出现在了富阳，5月份富阳新建商品房共签约256套，而今年4月份签约总量298套，因而减少了42套。不过与杭州所不同的是，5月杭州市区与主城区新建商品房签约量同比2012年5月双双回落近20%，而富阳同比去年2012年5月份的131套增加了近95%，可见，与去年相比，今年的红五月还是比较火的。
而对于二手房来说，根据透明售房市场研究院统计，2013年5月杭州主城区二手房签约2188套，签约总量为4月2394套的91.4%，降幅8.6%；而据富阳二手房交易市场数据统计，5月份富阳二手房网签套数为239套，同比4月份的262套减少23套，可见，二手房成交速度放缓。而富阳5月成交数据依然是近三年来的同期最高，2012年为195套，2011年216套。其中5月份成交量中，60平方米以下为34套，主要是集中在老城区；而60-90平方米为60套，占据了大头；90-120平方米为33套，大户型144平方米以上为46套。
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