时间:6月5日
地点:华兴社区
案由:物业纠纷
6月5日下午,海曙法院的张法官来到华兴社区调解一批物业纠纷。这是法院在该社区设立的巡回法庭,专门处理居民和物业管理处的纠纷,大多是物业状告居民不付物业费的。
2点多,45岁的谢先生早早来到调解室,和物业代表间火药味颇浓。
谢先生一边擦汗,一边扯着喉咙跟张法官诉苦:“我看到他们就来气,我为什么不交物业费?那是因为物业根本没在管事,我房子漏水找他们多少次了?他们有没有帮我修好?”
在物业眼里,谢先生也很过分:“他2009年1月起就没交过物业费,一共欠了2500元,钱又不多,交交掉大家都清爽。”
至于谢先生提出的问题,物业解释,房子老了,多少存在一些问题,谢先生家漏水的问题他们也研究了很多次,暂时找不到解决的办法。“就算这一点我们没做好,其他服务我们也做了啊,也不至于一分钱不交啊。”
谢先生把头偏向一边,既不理会物业,也不愿听法官讲。
见此情景,张法官让谢先生先出去透透气,先处理其他几个纠纷。经过协调,大多数居民都和物业各让一步,达成了调解协议。
这时已经接近下午4点半,居民都离开了,调解室只剩张法官在整理材料,突然感觉脚下碰到了什么,低头一看,是一叠百元钞票,一数有15张。
下午来的人不少,还好案卷材料上都留了电话,张法官一个个打过去问,头几个人都说没丢东西。
打给谢先生时,他声音一下变了:“哎呀,我刚从银行拿出来的1500块没了,是15张很新很新的一百块,可能是刚刚从包里掏身份证的时候滑出了……”见金额对上了,张法官让谢先生回调解室取。再来时,谢先生态度好了很多,连连道谢。
张法官看能调解的案子都调解了,1500元也物归原主了,正准备离开,被谢先生叫住了。
谢一脸歉意:“法官你这么辛苦来社区调解,还帮我找回了钱,物业费这个事我也有点不好意思的,这样吧,我再跟物业谈谈,反正现在不给,到时法院判了我总归还是要给的。”
看谢的态度瞬间转变,张法官很意外,马上安排他和物业代表再谈过。没多久,双方达成调解协议,原本2500元物业费,谢先生承担2082元,其余算是物业“让利”。
协议签好后,谢先生当场把刚刚找回来的1500元交给物业,说剩下的十天内付清。
张法官坦言,这次调解成功有“意外”的成分,作为法官,他还是希望当事人多从法理、情理角度考虑问题,退一步海阔天空。
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