供应总量锐减，6月杭州土地市场或将退烧。
浙江在线06月13日讯 过去的3个月，杭州土地市场热度不减，不仅土地出让总量创下调控以来的历史新高，而且多个区域产生新地王。进入6月，杭州土地市场又将会呈现一幅什么样的场景？从土地出让总量来看，杭州6月土地市场会暂时“退烧”。
出让总量较5月锐减
6月，杭州全市共有19宗土地挂牌出让，可建筑面积140.9万平方米。而在上个月，杭州全市共有37宗土地挂牌出让，可建筑面积377.2万平方米。无论是土地宗数还是可建筑面积总量，6月都有明显下滑。这也意味着杭州土地市场暂时告别“高烧”行情。
上月杭州土地市场仅余杭区出让土地就达17宗，成为当仁不让的主角。6月，主角轮到了萧山，共出让土地8宗，不过纯住宅用地仅1宗，其他全都为商业或者商住用地。上月的主角余杭区，6月仅有1宗商业土地出让。
近期土地市场快速回暖，消耗了大量土地积蓄，而新增土地量又无法快速补缺，直接导致了6月土地出让量大幅下滑。新增土地量赶不上需求量，这将成为未来一段时期内杭州土地市场的主旋律。
最高楼面价或将破2万
虽然6月杭州全市土地出让量较上月锐减，但是主城区(不包含萧山、余杭)土地出让量却略有增加。上月主城区共出让8宗土地，6月出让量达到9宗，其中3宗宅地6宗商地，均在6月底出让。
6月主城区出让土地最集中的区块是在三堡，共有4宗。尤为值得一提的是，其中有2宗土地总价都在10亿元以上，楼面起价最高的一宗18684元/平方米，最终成交价很可能会突破2万元/平方米。另有两宗土地楼面起价也都在1.7万元/平方米以上。
从今年3月至今，主城区土地出让量都比较充裕。出让量最多的一次是3月，共有15宗土地出让，其次是6月，4、5两月也分别有7宗和8宗。
宅地出让量仅有4宗
6月杭州虽然共有19宗土地出让，但是宅地明显偏少，仅有4宗。
从上月土地成交情况来看，市场热度主要集中在宅地上，其中有两宗宅地以封顶价成交。商业用地方面，则有多宗土地以底价直接成交。
6月土地市场的关注焦点仍然集中在宅地，尤其是三堡的两宗宅地，将会创下区域地价新高。中海三堡项目纯宅地楼面价13000元/平方米左右，而三堡6月底即将出让的两宗宅地楼面起价1.8万元/平方米左右，相比中海拿地价已经上涨了45%。
三堡地块价值分析
三堡是杭州近两年崛起的一个热点板块，目前各项配套都比较完善。近期三堡在土地市场上的活跃，一方面是因为其相对充裕的供应量，另一方面则是其居住价值的大幅提升。
交通配套方面，之江路—运河之江隧道—之江东路—塘工局路连通杭州老城区、钱江新城、城东新城和下沙副城，毗邻地铁2号线东南段(萧山朝阳村站—钱江路站)。教育配套方面，3公里范围内有采荷幼儿园、小学、实验学校等，教育资源较丰富。医疗配套方面，周边有三堡社区卫生站，大型医疗设备可前往钱江新城邵逸夫医院、江干区人民医院等。商业配套方面，万象城、洲际酒店、高德置地广场等大型高端商业综合体林立。
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