《旧物管扣押50万元经费 再不归还业委会主任只能辞职》追踪：
浙江在线06月19日讯 宁波天一家园自选物业持续了近一年时间。今年4月1日后，随着新当选的慈溪城市物业的入驻，事情也暂告一段落。但近日，天一家园业委会主任向本报爆料称，旧物管扣押了业委会50万元经费，导致业委会工作搁浅。若再不归还，他就只能辞职。
对于天一家园业委会的种种质疑，昨天，宁波联合物业(天一家园的旧物管)在新浪微博上发布"关于天一家园业委会2013年6月16日来函的回复",回应了其中的7大核心问题，并提出抗议：“扣押50万元经费”一说是业委会在造谣生事。
问题一：扣押业委会经费
业委会：3月20日，联合物业公示的2012年《共用部位共用设施设备收益状况表》显示，业委会经费上期余额为508687.27元，支出3815.26元。既然是业委会经费，剩下的50多万，联合物业就要给业委会。不给就是扣押。
联合物业：在与天一家园上届业委会签订的合同中，的确约定过“公共场地的所有收入(包括停车费、场地费、广告费等)扣除管理成本后，其中26%用于业委会专项经费”。
2012年，业委会经费这一项余额的确有508687.27元。
但是，当时双方约定，这笔费用“由物业公司单独挂账，结余部分，在业委会换届后，自动转入到维修基金”。
宁波联合物业总经理鲍小才说，双方既然约定过，转入维修基金。这也就不存在扣押业委会经费一说，“至今，到底有多少余额可以转入维修基金，应该根据审计结果来定。”
“我们在天一家园的每一笔收支账，都是阳光财务。通过审计后，我们该支付多少，就是多少，又不会赖账。”鲍小才说，联合物业和天一家园业委会之间的经济帐，至今没有算清楚，问题在于业委会一直拖着不审计。
问题二：资料没有完全移交
业委会：3月31日，联合物业退出天一家园后，竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、竣工验收资料、业主清册(房屋分配方案)等档案资料人没有完全移交
联合物业：事实上，联合物业、慈溪城市物业(目前接管天一家园的物管)、业委会三方，已在3月31日完成了以上资料的移交工作,并各自派代表在移交单上签字，有移交单为证。
4月15日，在三方参加的关于小区移交工作会议中,再次确认了以上资料中慈溪城市物业急需的“小区业主清册”等已经移交。这有当天的“移交工作会议纪要”为证。
问题三：财物没有完全移交
业委会：3月31日，联合物业退出后，还有物业管理用房和属于全体业主共同所有的其他财物等没有完全移交。
联合物业：向业委会和慈溪城市物业提供的物业用房清理表中，明确罗列了天一家园所有的物业经营用房和管理用房。
如果业委会对这个表格有怀疑,可以到海曙区物业办进行核对。另外,经营用房和管理用房早就于3月31日退管前移交给了业委会。
问题四：擅自出租管理用房
业委会认为：过去，联合物业在服务中，擅自将大批物业管理用房挪用经营用房出租。
联合物业：业委会提出天一家园一期东门岗附近的小楼是会所，不能出租。当时已经明确告知过对方，用房性质应以物业办移交清单为准，不能以个别人的反映作为依据。
问题五：网球场成了少数人的俱乐部
业委会：联合物业将小区内网球场成为少数人的体育俱乐部。
联合物业：这与事实完全不符，事实是只要是天一家园的业主，都可购票进入网球场打球。
问题六：擅自改变房屋结构
业委会：个别物业管理用房被擅自改变房屋结构。
联合物业：把部分用房用来安排清洁工住宿，对其进行简单分隔装修，这是很正常的。
问题七：业主共同财产先审计再移交
业委会：联合物业退出天一家园后，没有权力扣押全体小区业主的共同财产。所谓的“先审计再移交”的说法，没有法律依据。
联合物业：“先审计再移交”是依据各方协商的结果。
4月15日下午3点半，在联合物业公司的会议室，召开过由联合物业、慈溪城市物业、业委会三方在场的退管移交工作会议。当时业委会主任叶向群也在场。
当时就约定过，联合物业和业委会之间的经济账，以及相关费用的划拨，等审计后，经联合物业与天一家园业委会协商后移交。
不过，对于这些回应，天一家园业委会主任叶向群并不认可。
“首先，业委会在致联合物业的信函中，说得十分客观：联合物业没有完全移交应该移交的内容，并不是说对方什么都没移交。”
“比如，业委会多次催要的小区竣工总平面图，它最能真实反映小区的‘家底’。对此，联合物业先是称手头没有，可能放在房产商那里。尔后又说，房产商也没有，可能市档案馆会有。如此一拖再拖，至今没有下文。再比如，联合物业称公司从来没有接收过网球场管理，天一家园业主都能购票入内打球。那么请明确告知：这个小区内的网球场，究竟谁在管理、谁在收费？”
叶向群说，针对小区个别物业管理用房被联合物业擅自改变房屋结构的质疑，联合物业居然以“对其进行简单分割装修，这是很正常的”来搪塞。
“涉及小区业主的共同利益，业委会不会也没有资格作半点妥协、让步。”叶向群有点激动地说。
主管部门——
昨天下午，记者再次联系了海曙区物业办。
海曙区物业办表示，此前他们专门向宁波市住建委汇报了这件事，还专门开会研究过。他们还是希望天一家园业委会能尽快按照约定，请第三方审计团队对物业财物账目进行审计。
审计结束后，才知道有多少钱该划拨过来。他们也会督促联合物业，尽快把钱划拨给天一家园。
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