浙江在线06月27日讯 开发商期待的红五月没有出现，房交会四天只成交27套商品房，6月份行情又如何？记者了解到，除了个别明星楼盘推盘带动成交量上涨外，本月成交量整体而言比较平淡。
根据透明售房网数据统计，6月1日至6月25日，杭州主城区成交商品房2838套，而整个5月杭州主城区成交3619套，也就是6月最后5天平均每天要成交156套以上，才能与5月持平。
前半月很淡
后半月4天成交914套
“进入6月，杭州的市场明显淡了。”某售楼人员近日对记者说。
6月有不少新房源入市，6月16日~17日共有10个楼盘推出新房源，仅是6月16日一天，就有超过1500套新房源入市，其中西溪华府首推694套，融科·瑷骊山首推550套，田员外和金色黎明也各推出约200套房源。
据透明售房网统计，6月1日~15日，杭州主城区成交商品房1341套，日均成交仅89套，而5月日均成交有119套；进入下半月成交有了起色，6月16日~25日，杭州主城区成交商品房1497套，日均成交166套，前后半月呈现明显差异。
其中后半月主城区有4天成交表现格外抢眼，6月25日，主城区成交商品房264套，264套也是今年以来单日成交量次新高，仅低于3月29日的283套；而之前的三天，主城区分别成交商品房189套、204套和257套。
不过，仔细观察，6月杭州主城区单日成交过百的只有5天，甚至在6月15日和6月18两天，余杭区的成交量还盖过了主城区。6月成交量也并没有因为这三四天成交量的高企而整体被拉高。
“成交量低我们都预判到了，本身就是淡季，趁这段时间我们员工也放了几天假。”城东一楼盘负责人开玩笑地说。
业内人士表示，前一阶段刚需房源持续消化和房产税等相关政策还不明朗，是导致六月楼市总体低迷的原因之一。
个盘给力
非典型性放量支撑6月楼市
仔细分析，其实6月后半段的成交回升，大多集中在少数几个楼盘的放量成交上。
拿西溪华府来说，一次性拿出了近700套房源，6月16日开盘当天就预定9成，总销售金额已经超过12亿元。据透明售房网统计，仅仅9天，西溪华府已销售354套，眼下楼市，如此成绩已属不错。
究其原因，其起价16800元/平方米的价格与周边的坤和西溪里、富越香溪等楼盘相比，很有竞争力。“这个楼盘明年年底就可以交付。”一位兰姓女士在谈到买西溪华府的初衷时表示，快速的操盘模式很吸引她。
金隅田员外、金色黎明都是6月楼市成交的主力军。6月16日田员外首次开盘，推出217套房源，起价13500元/平方米，截至目前，首开房源已全部售罄；6月16日，金色黎明加推5号、8号楼，共179套房源，截至6月25日，该楼盘已成交68套。
不过，除了几个强势楼盘外，大多数楼盘单日成交都在个位数，有些楼盘甚至每天1套地在缓慢走量。
业内人士预测：“热销盘成为这段时间成交上扬的供应主力，90平方米左右的刚需盘依旧是接下来开发商争夺的主战场，而学区、价格以及地段是他们竞争的主要‘筹码’。”
主城区库存量
绕45000套上下波动
6月开盘的这几个楼盘一次性开盘量都很大，同时消化速度也很惊人，因此本月主城区的库存量一直在45000套上下浮动。
整个6月，在6月17日之前，杭州主城区的库存量都在45000套以上，6月16日的开盘潮后，6月17日当天的库存回落到44834套，而6月19日又回涨到45000套以上。
“6月楼市虽然有放缓趋势，但我们平价走量的思路不变，7月或许能迎来转机。”城北天鸿香榭里项目负责人表示。
经过几个月的刚需快速消化，购房者也产生了一定的观望心理：股市大跌会不会影响到楼市？房产税是否会出台？楼市走向近期究竟会发生怎样的变化？
这一切或许要到接下来的七八月份，楼市才能给出答案了。
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