最近杭州楼市最让人唏嘘的一个事件,是雅戈尔黯然退地。
2010年11月30日,雅戈尔置业集团以总价24.21亿元高价,高调摘得申花板块2宗姊妹宅地,成交楼面价分别为17751元/平方米和18114元/平方米,一举刷新申花板块楼面价。但是这两块高价地在沉寂2年半之后,再次爆出的消息是,由杭州国土资源局确认,因开发商未能按土地出让合同约定履行,已按照相关规定,正在办理解除合同。
这是杭州首次出现知名房企退地事件,这两块地至今仍是申花板块最贵的地块,让雅戈尔的4.8亿元土地出让保证金打了水漂,真是相当惨痛的“断腕求生”。4.8亿元,这得卖多少件衬衣啊!
活生生的4.8个亿却也没能给土地市场降温。就在本周二,万科、金隅、中海三大鳄出手瓜分了钱江新城板块的三宗宅地。其中金隅拿下的南星地块,最终楼面价达到25803元/平方米,大大高于去年底成交的邻近地块(22491元/平方米)。这还只是当前土地市场大热的一个缩影,一年以来不少板块楼面价纷纷创新高,如中海三堡地块、龙湖丁桥地块、越秀勾庄地块、淮矿城东新城地块、旭辉奥体地块等,热度相比2009年和2010年,有过之而无不及。
在这一轮拿地热潮中,挺身而出的几乎都是“不差钱”的国企大佬和外来大鳄。这其中,尤其是万科、龙湖这样的企业,几乎几个月时间就可以完成从拿地到推盘的节奏,迅速回笼资金,再拿地、再推盘,完成一轮又一轮高速运转。而本土中小企业在土地市场上日益沉寂,几乎再找不到入市的机会。在雅戈尔退地之后,也是在2010年出让的申花另一块“次高价”地块因为一直延期开发,也是被各种“退地”传言笼罩。退地、拿地之间酝酿的,无疑是房企的一轮大洗牌。
和宅地的热门相比,本周的拍地中另一个值得注意的现象,是两块商业地块冷得没人争,只以0.3%和0.17%的溢价率平价成交。如果把这个现象和另一组数据放在一起解读就不难理解了:据统计,到2016年杭州将有百个商业综合体,建筑面积将近800万平方米。也许杭州很快就要从缺综合体到综合体井喷、乃至过剩的阶段,届时,新一轮洗牌又将开始。
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