浙江在线08月01日讯 对于同住一个小区的居民来说，最理想的关系是“亲如一家人”，怎样让家人们生活得更好？这是金沙学府业委会主任洪先生常常思考的问题。
金沙学府小区交付两年，已经有1260户入住，其中30%左右的房子是群租房。群租客过多，使小区面临一系列管理问题，也让常住居民常生怨言。
于是，金沙学府业委会在酝酿一条“家规”：用“3比1”的经济杠杆来规范小区内的群租行为。
业委会正在酝酿“新家规”
金沙学府小区的入住率在90%以上，约有30%是群租户。
洪先生说，虽然还没有最终决议，但业委会已经有了初步想法：对小区里的群租房收取高达3倍的物业管理费。
“我们了解过其他地方对群租房的界定，比如上海一些小区以人均居住面积来定义，杭州主城区的一些小区以有没有改变房屋使用性质来定义。我们小区，则主要看出租房有没有破坏门屋结构，新增设单独的出租房间。”
不过，洪先生强调，这个措施暂没有经业委会正式讨论。
业主和物业公司赞同这个想法
小张是金沙学府的群租客，听说这条还没出来的措施，他不停地向记者求证：“是不是真的？如果这样，还不如换个小区呢！”
另一方面，这个尚未出台的“新家规”得到了小区不少业主和物业公司的拥护。
业主张先生说：“一套群租房平均住了10来口人，电梯使用更频繁，如果不多收物业费用，对其他业主不公平。”
物业公司一位工作人员认为，小区对群租房收取3倍物管费，是因为与普通住户相比，群租房的管理成本显然更高，在收缴物业管理费上区别对待是合理的。
物价部门称不干涉物业服务价格
那么，业委会、物业公司是否有权制定物业管理费的价格？开发区物价家督检查所的周女士告诉记者：“一般来说，新小区的前期物业服务要遵循政府制定的指导价。不过，一旦小区成立了业委会，就可以采取市场调解价，政府就不会干预了，物业费怎么收由业委会跟物业公司自行协商。”
开发区物业科的朱先生进一步解释：“作为小区的重大事项，业委会这项决议最终要在全体业主大会上半数以上通过，才能真正执行。”
外地有小区还多收几倍能耗费
过去，金沙学府在治理群租上也动过其他脑筋，比如公安与社区联动、利用门禁系统对进出人员进行登记等。
记者了解到，治理群租办法，在不同的小区呈现五花八门的状态。
钱江新城的红街公寓业委会想过一个方案：对小区群租客，不但提高物业费，还要提高能耗费——群租客按商铺物业费标准2.5元/平方米收取，群租客的能耗费按套房内隔几户就收几倍来算，不清楚的按普通住户的五倍收取。这个方案在2012年底的业主代表大会上以98.3%的高票通过。
北京有个小区的业主甚至发起“反群租联盟”，呼吁跨社区成立公益组织，促使相关法规出台。
对于金沙学府正在酝酿的“新家规”，你有什么看法或建议的话，欢迎拨打本报热线89898400，一起来探讨。
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