昨天下午3点，水印康庭业委会主任老张猫着腰，拿着问孙女借的三星卡片机，“咔嚓咔嚓”拍来拍去，给正在整修中的小区主干道照相。
这一刻，他满心欢喜——已过保修期的道路，业主没花一分钱，动用了69万元物业保修金，给整个小区换上新颜。
但等来这一刻，来之不易。杭州市物业维修资金管理中心说，水印康庭是杭州第一家动用物业保修金的小区。
物业保修金相当于主管部门为了确保房屋质量，让开发商交的一笔押金(按住宅造价2%的比例缴纳)，存储期为8年，8年后退给开发商。
要动用这笔资金非常困难，“在开发商存在的情况下，保修期内房屋存在问题，一般都找开发商维修，如果开发商不来修，那就找开发商主管部门协调解决。”杭州市物业维修资金管理中心工作人员说。
像屋顶、外墙的保修期一般为8年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。当小区公共部位超过保修期后，要修的话，就要动用物业维修基金了。
坑坑洼洼六七年
要把石板路修成沥青路
但水印康庭做到了。
业委会主任老张，每天在业委会办公室值班，从早上7点半到下午5点半。
老张今年65岁，一头白发，人看上去很精神，退休前是杭锅职工。
老张站在二楼窗户口，一边往下看正在整修的路，一边介绍：“12个工人从8月6日就开始施工了，工期两个半月，费用80万。这条石板路坑坑洼洼六七年了，终于要彻底整修了，你看，挖开的路面上除了铺小石子，还要铺20厘米厚的钢筋混凝土，上面再浇7厘米的沥青，地下管道也要改造。”
要整修的路面有4000平方米，这些路就是业主心中的痛。上次我们去水印康庭采访，碰到一个大姐来物业反映路的问题，“下雨天，一脚踏到石板上，水能溅到腰部，叫我们怎么走？”
小区石板路之所以损坏严重，是因为小区当初是按人车分流来设计的，实行了两年，车辆暴增，人车分流推行不下去了，只能在路面增加车位。现在小区有1700辆车，而地面加地下车位一共只有738个，还是远远满足不了需求。
修路的事，无人不赞。业主陈大伯说：“这个路啊，下雨天石板一高一低，‘砰咚’一声，脏水就溅到身上。这次业委会和物业为我们做了件大好事！”
不厌其烦找开发商
前后沟通一年多
水印康庭小区第一届业委会于去年3月成立，关于修路问题，跟开发商的谈判，肯定难。更何况去年10月，水印康庭的开发公司注销，而老张是怎样让开发商心甘情愿放弃69万元物业保修金，又心甘情愿拿出35万元作为补贴？
修路的事谈了一年多，而昨天在办公室，老张只轻描淡写几句话就把这一年多的难概括了——
业委会成立后，第一件事是600多套房屋的渗漏问题，开发商认为保修期是5年，我查了相关规定，是8年保修期，后来经过沟通，开发商成立了一支维修队，只要报房号，他们就会来修。
第二件事就是道路问题，开发商认为这是物业管理的责任，业主也有责任。我跟开发商说，当时用石板路，设计人车分流，你们本意是为小区提升品质，是好事，就是石板过薄，不实用，前瞻性不够。
后来房产公司注销后，我找到开发商的两个股东，我说这是你们的儿子，你们要负责任。一开始他们不理解，后来亲自来实地看，交流过程中，他们还蛮通情达理的。
道路破损的事情，12345也打过，相关部门也找过，各种途径都尝试了，业主们摆摆手说，不可能，没人相信这件事情会弄成功。最后，成了！
总结了下，这一年多时间，老张向开发商发函四次，电话白天打，夜里打，打了无数个，面谈10多次，一见开发商先问一句：我们这件事，你们谈了没？
“他们被我烦也烦死了。”老张说，关键是黏着不放，不厌其烦。
“今年小区加装了130多个监控探头，再把3个水系改造下，喷泉喷起来，一步步来，相信水印康庭会好起来的，就像新楼盘一样。”老张满怀憧憬。
他给我装了一杯他买的鱼食，叫我去景观池边喂鱼。这里一池锦鲤，还有荷花、喷泉。没改造前，这里已废弃多年——刚一转身，老张又拿着相机去工地拍照了。
(都市快报)
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