170多平方米的小区公共用房，被物业以每年1万元的低价租给了别人，一租就是8年。
这件事发生在江北奥林80小区。业委会主任韩俞说，这处170多平方米的房子正常租金起码在1.7万元一年，“如此明显侵占小区公共利益，我们当然不能答应。”
小区业委会前不久为此起诉了小区物业公司和租户陈某。最终法院调解了这起诉讼，原租赁合同租期变更为3年。
小区经营用房被物业低价出租
江北奥林80小区2009年交付，住着近1600户人家，物业是广东中奥物业管理有限公司宁波分公司(下称“中奥物业”)。
去年10月，小区成立了业委会，韩俞被选为业委会主任。他们调查小区“家底”时发现，2011年4月，属于小区全体业主所有的152号商铺被物业公司低价出租给了陈某做建材仓库，一租8年，每年租金1万元。
业委会多次跟陈某和物业公司协商，均未果。今年6月，业委会将陈某和物业公司告上法庭。
项目经理私自签订租赁合同
这份租赁合同显示，租赁期限从2011年4月至2019年3月，用途是仓库，房屋建筑面积一栏显示为100平方米。
租户陈先生也是小区业主，他认为自己只是租了商铺中的100平方米，而不是全部。双方签订了正式合同，自己也一次性支付了前3年租金共计3万元。
陈先生的律师认为，以每月10元/平方米计算，100平方米一年租金1万元符合当时的市场价。
而韩俞说，商铺实际面积是170平方米，租金应按实际占有面积计算。
“中奥物业”则表示，这份合同是小区物业项目经理李某私自与租户签订的，并没有获得物业公司的授权，租金也没有交到公司手中，对于这份合同他们并不认可。
据了解，租赁合同上李某盖的是“内部管理专用章”，不是物业公司的印章。物业公司为此也已经向警方报案。李某已于去年3月离开公司。
前天，江北区法院调解了此案。陈某与“中奥物业”签订的租赁合同变更为2011年4月1日至2014年3月31日。到期陈某可以优先续租。
“租期缩短5年，如果按每年7000元的租金差额算，相当于为小区挽回了3.5万元的公共收益损失。”韩俞说。
(都市快报)
- 水印康庭动用69万物业保修金 大修石板路
- 16年都没变过的物业费要涨1毛钱小区物业费涨价之争
- 两条景观河的不同境遇 一条清渠一条臭水沟
- 枫南小区两位老人倡议居民为植物浇水解渴
- 不满物业私租车位开发商五折甩卖：直降6万只卖四天
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
