浙江在线08月29日讯 三十多岁的张先生是一家工业设计公司的CEO,在下沙的创业园区里奋斗了四年多。公司初创时只有四五个人,现在业务做大了,员工有50来个。这样一来,原来的办公场所就不够大了,张先生思量着再租500平方写字楼。
在主城区跑了几天,价格之高令张先生乍舌,一般在3.5-4元/平方米/天,贵的要7-8元/平方米/天。最后,他还是决定租在下沙金沙湖板块的东部商务国际中心,它是甲级写字楼,租金不到2.5元/平方米/天。
张先生说,还是下沙的写字楼来得实惠啊。
下沙写字楼主要集中在6号大街以北
杭州主城区的写字楼主要集中在黄龙商圈、武林广场、钱江新城,和它们的成熟相比,下沙的写字楼无疑是年轻一族。据记者统计,下沙已投用和在建的写字楼加起来有近三十个,主要集中在6号大街以北、德胜以南的区域,金沙湖板块和高教园区板块之内,其中沿地铁1号线有6个项目,售价在1万到2万元/平方米。
据下沙一位多年从事商业地产的人士说,下沙写字楼里目前主要集中了一些中小型企业,像新加坡软件园、艾肯金座、华元十六街区等建成较早的,入驻率较高,一般在7成以上。
平均租金不到主城区写字楼的一半
中国指数研究院最新发布的杭州写字楼投资价值发展研究报告显示,杭州优质写字楼平均租金为6元/平方米/天。以具体板块论,黄龙居首,为8-9元/平方米/天;武林次之,为7-8元/平方米/天;钱江新城为4元/平方米/天;庆春凤起板块排名最末,为3.5元/平方米/天。
相比之下,下沙写字楼平均租金在1到1.5元/平方米/天,只有杭州主城区最便宜写字楼的一半,运行成熟的高端写字楼也只要2.5元/平方米/天。
像张先生的公司马上进驻的甲级写字楼物业,若是放在主城区成熟商圈,售价要几千万,实际上它的售价要便宜将近一半。
中小企业占下沙写字楼半壁江山
众所周知,下沙近70%的土地是工业用地,聚集着不少企业,其中300多家为大中型高新企业。现在,有越来越多的中小型公司也被吸引到了下沙,它们以工业设计、电子商务、创意策划为主营业务。从成本上来看,在下沙办公要比杭州主城区低得多,这是它们进驻的主要原因。
初创阶段,它们可能会选择创业园区,下沙有许多创业园区,比如杭州和达创意设计园、杭州服务外包大楼、下沙电子商务园、浙江省海外留学人员创业园,这些园区集中着近千家中小企业。
杭州和达创意设计园的工作人员万瑶瑶说,中小型企业刚进驻时,往往租一两百方,一月租金才4000-10000元。
“3到5年是一个孵化期,发展比较好的公司会从园区里出来,寻找适合他们发展的办公场所。”浙江省海外留学人员创业园工作人员殷荣江说。
写字楼里不少公司具“下沙情结”
殷荣江说,每隔几年,下沙各创业园区都会有几家企业孵化成功,走出园区,但它们首选办公地还是在下沙。
景杰生物就是这样,在下沙创办3年不到,业务迅速发展,原来租200多平方米,现在换成了1000多平写字楼,但还是在下沙。
下沙一名商业地产界人士说,下沙许多中小企业聘用了不少下沙各高校毕业生,不少管理人员和元老级员工在下沙安家,这些企业对下沙的地域依赖度比较高,所以搬来搬去还是在下沙。
和达商务中心工作人员林思思说,该商务中心里一半企业是本地创办的企业,有做电子商务、工业设计的,以民营中型企业为主。
还没有对外销售的九阳TIME国际的工作人员吴媛媛说,已经有不少企业来售楼处咨询写字楼情况,其中不少是下沙本地创办企业。
“小A服务”这家电子商务企业的业务已经走出下沙,但总部还设在下沙。该企业CEO王林说,虽然企业已经壮大,有能力在主城区租用写字楼,但他仍然将总部留在下沙,“一方面已经对下沙这片土地有了感情,另一方面,主城区写字楼租金是下沙的几倍。”
也有一些写字楼是总部大楼
一些成熟的生产型企业,干脆在下沙建起自己的总部大楼,一来自用,二来多余部分出租。
杭州东方百富袜业有限公司的总部大楼建在工厂边上。公司行政副经理樊志明说:“总部大楼有5.3万平方米面积,将打造成为高新技术产业园,除了公司自己留7层作为办公中心,其他楼层会引进有实力的高端企业,这样大楼作为公司资产的溢价率会大大提升。”
浙江正泰中自控制工程有限公司自建园区,作为总部。
九阳投资TIME国际,这幢规模庞大的建筑将有几层楼成为该公司总部。
中国指数研究院华东分院研究总监高院生说,下沙许多生产型企业买地时间较早,价格便宜,造自己的总部大楼,既可节省成本,又能让公司增加一大笔固定资产。
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