浙江在线09月02日讯 近日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以6.61亿元取得北仑春晓2幅宅地，楼面地价为1178元/平方米。美的集团下属宁波市梅山美的房地产发展有限公司摘得梅山保税港区3幅地块，出让总价8.66亿元，楼面价为1600元／平方米上下。近两年来，世茂、龙湖、美的、雅居乐等国内地产大鳄纷纷抢滩梅山房地产市场，曾经荒芜的梅山水道两岸因他们的进驻火热起来。昔日渔家小岛凭什么吸引国内地产大鳄扎堆进驻？
地产大鳄扎堆进驻
“雅居乐春晓项目是我们首次进驻宁波的第一个精品大盘项目，也是雅居乐布局华东战略中很重要的一环。”广州番禺雅居乐房地产开发有限公司投资总监刘鸿告诉记者，“作为长三角南翼经济重镇，宁波是继杭州之后雅居乐进军浙江的第二站，但实际上雅居乐对春晓地块的关注从去年就开始了。”
在刘鸿看来，刚刚成功拍下的春晓地块地处梅山保税港区，毗邻北仑经济开发区，虽不在主城区，但居住自然、人文环境俱佳。这里三面环山一面临海，独有的小气候十分宜居，且目前尚处价值洼地，在此开发精品人居大盘，具备很强的竞争力和成长空间，该项目建成后将与周边的龙湖、世茂楼盘及综合体、五星级酒店配套项目形成区域联动，大大优化春晓版块的人居氛围和生活品位。
“北仑区政府和梅山保税港区保管会采取与大品牌合作开发的策略具有前瞻性，因为根据规划经验，一个好的项目品牌的引进将与区域发展产生良性互动，广东四小虎之一的雅居乐以及美的、龙湖等一线大牌开发商的强势进驻深耕运作，将为北仑以至宁波的楼盘品质带来不一样的进步。”一位房地产界业内资深人士对此评价道。
三大因素不可或缺
揭秘梅山吸引地产大鳄扎堆进驻的深层次原因时，记者还发现，配套、环境、交通优势是不可或缺的三大因素。
“水清、岸绿、波宁、潮平，随着梅山水道北坝的开工建设，这一愿景正在成为现实。这里将有10平方公里的水域出现清澈水面、蔚蓝水域。这无疑为梅山实现蓝色海居梦想加分不少。
“在国外，慢行系统旁边的房价往往是最高的，在梅山也能实现。”梅山保税港区休闲旅游产业发展中心主任吴技能说，“未来在梅山水道两岸22公里的沿海道路上将建成一套慢行系统，这里可以举办马拉松、城市自行车赛等赛事。平时，这里的居民也可以在慢行系统上跑步、骑行，梅山未来的海居生活十分惬意。”
由于梅山地处北仑东端，以往交通的不便利成了阻碍梅山房地产发展的主要因素。如今，连接北仑城区的太河路已经全线贯通，穿山疏港高速公路已于今年6月贯通，穿山至好思房公路呈东西走向，全线位于北仑区境内，起点位于穿山四期港区的港前道路白中线，向西经郭巨、柴桥、霞浦、大碶、小港，在好思房以互通形式与宁波绕城东段相接，从梅山至市区更加方便。如果不想走高速的市民未来还可以选择一条景色优美的“乡村”公路———春天公路，市民从宁波城区出发，经环城南路东延伸段转入宝瞻公路，再到春天公路，最后再驶入沿海中线到达梅山，宁波城区到梅山的距离将缩短8公里。特别值得一提的是，这条公路沿线有天童寺、北仑森林公园、九峰山景区、梅山湾两岸风情带等休闲旅游胜地。
“在未来，市民从宁波到梅山有高速、轻轨、‘乡村公路’等多种选择，梅山接轨宁波主城区车程仅在40分钟以内。”梅山保税港区管委会办公室主任胡敏仁告诉记者。
赛艇经济点燃热潮
“产城融合的梅山保税港区城市形象已经逐渐形成，我们该把这张名片介绍出去了。”吴技能表示，今年11月8日到10日2013年世界X-CAT摩托艇锦标赛将在梅山举行，届时，这里将是水上秀场的海洋。除了摩托艇赛事之外，这里将举行低空定点精准跳伞秀、水上高速花样摩托赛、奢侈品秀、音乐会等赛事花絮。“X-CAT摩托艇锦标赛将是充满刺激和乐趣的水上秀。”吴技能说，“X-CAT摩托艇锦标赛的举行将是梅山向外推介的绝好平台，届时，梅山将吸引全球的目光和关注。”X-CAT摩托艇锦标赛提高了梅山的城市品位，促进了梅山的招商，一定程度上加快了城市的开发建设。X-CAT摩托艇锦标赛的举行，也正是推动众多房地产大鳄纷纷布局梅山的一大主因。
梅山水道边的意大利精品街正在紧张筹建，“如果有人在这里买房，将来有可能一不小心就住在了意大利的米兰大街上。”吴技能开玩笑地说。
梅山湾生态游艇港项目首期已经开工建设。“这里也将形成1200个游艇泊位的高端游艇港，还有意大利合作的高端游艇基地、高端游艇产业园，在不久的将来，来往于梅山岛与滨海新城上班的人们也有可能驾着游艇穿梭于两岸之间。”吴技能说。梅山湾生态游艇港项目规划建设游艇泊位3600个，能够拉动总投资约500亿元。其中首期示范区范围控制在约800亩土地，投资超过30亿元，由万年基业投资集团开发建设。
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