宁波新建住宅销售均价环比涨幅走势
浙江在线09月03日讯 中国指数研究院昨天发布的8月份“百城价格指数”显示,当月,甬城新建住宅销售均价为13214元/平方米,较7月份微涨0.78%。
高温时节通常是楼市“蛰伏期”,上月主城区内新开商品住宅楼盘寥寥,仅镇海九龙湖、鄞州云龙各有一个纯新盘入市。“透明售房网”成交记录显示,前者已售精装修房源成交均价,仅6400余元/平方米;而后者已售住宅均价,不到7400元/平方米。
而于上月加推新房源的在售商品住宅楼盘,也不过3个,分别位于江北洪塘、东部新城、镇海庄市。从这些老盘所推新一批房源的备案价格看,各自较之前所推房源的售价,也没有太明显的波动。
对于上月甬城新建商品住宅价格的平稳走势,本地楼市观察人士表示,并不感到意外。据分析,开发商一般不会选择在访客量相对少的淡季调价;而同时,楼市即将迎来传统的“金九银十”销售旺季,市区范围内预计将开盘的新盘为数众多,在竞争可能加剧的形势下,开发商对房价的调整更会非常谨慎。
事实上,目前,楼市“金九银十”的营销战已经拉开序幕。“认筹”、“存抵”……各待售楼盘的推广、蓄客招数绵绵不绝。据不完全统计,仅本月内,主城区就预计会有10来新盘入市;接下来两三个月预计将开盘的新盘数,则超过30个。
据记者了解,这批新盘分布在城区多个地产板块,其中尤以江北、鄞州最为集中。综合楼盘地理位置、房源面积、客户定位等因素分析,接下来一段时间,甬城楼市将呈现“刚需盘”、“改善盘”、“豪宅盘”齐放之势。
“面向不同购房者群体的新盘相继推出,接下来各类楼盘都会面临比之前更为激烈的竞争。对于购房者而言,房源充足、选择余地大,不用太担心宁波房价会出现特别大的波动。”本地一房产代理机构人士认为。
中国指数研究院方面也在展望“金九银十”时判断说,国内绝大多数城市供应充足,推盘力度加强,房价涨幅仍将被控制在较微小的范围以内。同时,有鉴于近期“房价反弹压力较大”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等声音频传,中国指数研究院方面认为,一旦部分城市出现量价攀升局面,楼市调控政策可能进一步升级。
据“百城价格指数”显示,8月份,全国100个城市新建住宅销售均价为10442元/平方米,环比上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中,环比上涨的城市数量较前一月增加10个;但涨幅在1%以上的为31个,较7月份减少2个。
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