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“蓝孔雀”身价超39亿 昨日拍卖会上开发商较克制
2013年09月13日 06:29:50

   浙江在线09月13日讯 继华家池地块激战之后,杭州土地市场烽火再起。昨天,备受关注的蓝孔雀综合体土地拍卖会落下帷幕,四宅两商总成交39.65亿元,溢价率33.8%,其中招商地产连夺两宗宅地,成为“蓝孔雀之战”的最大赢家。

  尽管距上一场大对决——华家池之战仅一周时间,蓝孔雀之战仍然广受期待。此前业内纷纷猜测,在华家池之战中铩羽而归的房产大鳄绝不会善罢甘休,蓝孔雀之战将成为其翻身的大好机会,因此场面不会冷清。

  果不其然,蓝孔雀之战吸引了10多家房产大鳄。招商、金地、世茂、滨江、万科、浙旅、融创、中海、复地、众安、中国铁建、大家、景瑞等房企,均出现在了出让会现场。招商地产曾参战华家池地块的争夺,最终却空手而归;万科则是华家池之战的最大失意者,以1000万元之差惜败绿地;滨江虽然在华家池之战中有收获,但只拿下一宗地块,显然心有缺憾。这些房产大鳄,又一次成为土地盛宴的座上宾。

  报名房企数量之多,注定了这是一场恶斗。昨天竞争最激烈的65号地块,经过14轮角逐,最终由三江房产夺得,溢价37%。其余三宗宅地,溢价率也全都在30%以上。

  如果说华家池之战的最大赢家是绿地的话,那么蓝孔雀之战的最大赢家就是招商地产。

  不过,招商地产昨天的夺地过程并不顺畅。虽然招商地产有备而来,但是面对其他同样有备而来的竞争者,招商地产在前两宗宅地争夺战中全都败下阵来。66号地块是四宗宅地中面积最小的一宗,招商地产经过一番苦战,最终以3.63亿元的总价拿下,折合楼面价14170元/平方米。

  最后上场的67号地块,也是体量最大的一宗,大多数人都以为竞争最为激烈,不过仅仅7轮之后,招商地产以14亿元拿下,显得有些轻松。67号地块折合楼面价14098元/平方米,在四宗宅地中单价最低。

  招商地产负责人表示,届时66、67号地块将会打通统一规划,成为蓝孔雀综合体中体量最大的项目。这是招商地产在杭州市场第二次发力,8月28日它刚刚拿下一宗牛田单元宅地。

  尽管蓝孔雀四宗宅地溢价超过30%,但是相比华家池,开发商的表现显得比较理性。

  华家池有两宗地块封顶价成交且进入保障房投保环节,而蓝孔雀地块却没有上演这一场景。尤其是两宗商地底价成交,也足以表明开发商保持了足够的克制。

  而从最终成交的楼面单价来看,也体现了较为理性的一面。四宗宅地最高楼面价14911元/平方米,最低楼面价14098元/平方米,相比雅戈尔地块当年1.8万元/平方米的楼面价,都不算贵。与申花板块当前2.3万-2.5万元/平方米的房价相比,蓝孔雀地块楼面价也还相对合理。

  如果参照蓝孔雀地块的这一价格,即将重新出让的雅戈尔地块,楼面价的合理值为1.5万元/平方米。可以说,蓝孔雀地块的楼面价,成了申花地块的最新标杆。

  

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来源: 浙江在线-今日早报 作者: 蒋敏华 编辑: 吕术艳
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