三家外地房产巨鳄激烈争夺 却因未达到政府保留价而流拍
浙江在线10月29日讯 昨天下午，义乌经济技术开发区中心区L地块在义乌行政服务中心进行挂牌拍卖。备受关注的是，来参加竞拍的房产企业并不多，但参与竞拍的三家房企来头却一个比一个大，分别为绿地、金地、绿城，义乌本地房企都没有参加。正当所有人都在关注哪家房产“巨鳄”夺得该地块时，一个更让人意外的消息传出，流拍了！
绿城工作人员刚叫好
场内却传出“流拍”消息
出让公告显示，该地块总面积13.97万平方米，容积率为1~1.8。起始价格为18亿元。
昨天下午4点，拍卖会准时开始。1号竞买人金地、2号竞买人绿城和3号竞买人绿地进入拍卖会现场，三方产生的现场竞拍底价为20.1亿元。
由于来的都是房产行业的巨头，此次拍卖会吸引了不少业内人士，每个竞买人只允许三名工作人员进入场内，不少业内人士只能在场外通过屏幕观战，即便如此，也有人感叹，太激烈！
10轮竞价过后，三家开始轮流发力，加价也从原先1000万元，500万元，改为大幅加价2000万元，甚至4000万元。20轮竞价过后，1号竞买人金地首先退出了角逐。
随后时间则是绿城和绿地的“决斗”，双方出价持续了几十轮，多以500万元为加价幅度，最终由绿城竞得，价格锁定在29亿元。
看到屏幕上这一幕，场外的绿城工作人员开始欢呼，然而兴奋仅仅维持了数秒，场内传出一条让人震惊的消息——地块流拍了。
原来该地块的政府保留价为30.08亿元，绿城开价显然低于这个数字，按照有关规定，未达到保留价，出让方有权收回重新出让。
如果按保留价并以1.8的容积率计算，该地块楼面价11965/平方米。
据了解，该地块流拍后，将另行安排二次拍卖时间。
曾有传言
该地块为外地房企“量身定制”
该地块之所以引人关注，还有个原因，曾有传闻，该地块是专门为外地房企“量身定制”。
出让方对该地块设置了极其苛刻的竞买人资格条件——近两年连续被国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等机构评为中国房地产前50强的国家一级房地产开发企业；在中国指数研究院等权威机构奖项评比中，有关“居民居住整体满意度”的相关指数如“工程质量、规划设计、物业服务、企业形象”等获得奖项。
出让公告还要求竞买企业近三年年平均开发量达到1000万平方米，年交付量达到200万平方米，具有丰富的高端楼盘开发经验。所属物业公司应具有国家一级物业管理资质，已通过国家相关质量管理体系认证。
义乌当地开发商均不符合这些要求。而业内人士分析，外地房企当中又属绿城可能性最大。
2013年6月，义乌市政府与绿城集团正式签订战略合作协议，双方将发挥各自资源优势和专业优势，在城乡新社区项目建设管理、城市建设等领域建立中长期战略合作关系，积极推进义乌城乡建设进程。有人断定，该地块就是专门为符合条件的“绿城”准备，“绿城”此次意外流拍，也让不少人纳闷。
根据公开报道显示，2010年年底，义乌北门街12号地块拍卖会上，来自杭州的绿城集团曾参与角逐。不过因竞价太高，绿城掌门人宋卫平最终退出，竞拍地块被义乌本地房企拿下，一时成为“地王”。
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