浙江日报讯 中原地产创始人施永青,1978年靠在社区门口摆一张桌子买卖二手房起家,目前已经有35年历史的中原地产在39个城市建立了分公司。施永青提倡的“公开资讯,不食差价”的做法已经成为房产中介行业行为准则。10月25日下午,他来到杭州,参加中原地产全国总经理峰会。其间,他畅谈了对杭州楼市以及全国房地产的一些独家看法。
关注杭州十万可售房高库存下应减少供地
目前本报报道:“杭州十万套可售房:楼市‘堰塞湖’?”,引起施永青的特别关注。他认为,杭州这几年主要是2009年消化多些,后来消化都比较少。近几年的积压导致目前库存居高不下,这属于供过于求的现状,特别是豪宅这一块。按市场定律,这个时候政府应该减少土地供应;但政府也有资金的需求,所以这是一对矛盾。
“实际上,杭州本地的开发商拿地都比较保守;只是外来的开发商在北京、上海等地转一圈后,发现还是杭州土地价格便宜,所以就都过来拿地了。”施永青如是说。
就近几年开发商资金转投二三线城市的现象,他表示担忧。有些地方政府有招商引资需求,经验不够,超越当地的需求,大量供地,造成资源浪费,以致出现鬼城。如果这些地方政府把持不住,有钱就拼命建设,可能10年、20年都无法消化。
除了保障房建设之外空置税比房产税更有效
对于过去的调控,他分析说,这些年政府尝试了各种调控,但效果不是很明显。他一直建议,政府应该专门批一部分土地供给当地有户口、达到年龄的群体,这些土地价格低点,加上点建安成本,房价不会高,保证他们有能力购买一套刚需房;但最后这套房产若是要转让也必须转让给政策规定的这部分人群,这样就会有效些。
对于控房价,施永青表示目前在重庆和上海实行的房产税值得研究,他的建议是征收“空置税”。“中国很多地方空置率偏高,却没人关注,他们看到的只是存量房。但房子不是卖出去就完事的,空置也是一种浪费。希望在内地可以看到有关空置率的统计,因为做了这方面的统计之后,政府就知道应批土地的体量。”
施永青先生表明自己自由市场支持者的身份。虽然在利润分配上面,施永青认为企业的利润需分给所有劳动者,而不仅仅是股东,因为金钱不会平白无故的增多,社会新财富的产生必然要靠员工的努力。然而在经济的运营上面,他则是位不折不扣的市场经济支持者。他认为市场里面的所有参与者,应当根据自身的需求,去寻找定位,去为社会提供服务。这种自我调整、自我适应的过程,是计划经济无法比拟的。
城市发展更需开放不要搞房企血缘论
上半年,房企前四强在全国一手房销售占比接近10%,近期又据资料显示,前三季度房企前20强的市场份额高于20%。而在土地市场,就杭州而言,2013年大部分优质地块都落入外来大鳄的口袋,几乎断粮的本地房企岌岌可危,楼市“马太效应”愈演愈烈。
对此,施永青表示,杭州要发展,就不能抵制外来房企。虽然在住房分配上要照顾本地人,但是对于整体市场而言,竞争化是最好的良药。
“杭州有外来开发商来投资是个很好的事情,他们会带来好的技术与管理方法。换一个层面说,外来房企在杭州开发,也要在本地注册公司,他们注册了就是杭州公司了,不要搞血缘论。一个城市要发展,就一定要开放,经济发展好的都是一些移民城市,例如深圳、香港。”
看好国内地产前景增加内地投资比例
面对房产投资客,施永青讲述自己的投资理念。“我自己的投资比重是四三二一,就是40%是房地产,30%是股票,20%是债券,10%是黄金。目前我在房地产领域的投资高了,所以在减持,但也仅仅是减持香港楼市的投资。对于内地楼市未来还是看好的。”
正因为施永青看好中国内地房地产市场前景,因此中原地产近几年加大了在内地的投资比例。
“中国房地产市场走商品化的道路,给中原这种服务性行业提供了蓬勃发展的基础。所以我没有从中国撤资,反而增加了投资。中国经济还在快速发展,不会硬着陆。”
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