浙江在线10月30日讯 最近几天，你要是去宝龙城市广场的售楼处周围转转，肯定会看到不少车牌号以浙C、浙J开头的轿车停着。
宝龙城市广场的销售人员告诉记者，这两天来售楼处的温州、台州客人特别多，一天甚至达到十多个组，他们进来后，会找一个售楼员在角落坐下，轻声交谈，“很多人要来三四趟，反复考虑后才会预订。有个温州客人告诉我，他去周边高校逛了一圈，考察了整个氛围。”
据悉，宝龙城市广场10月中旬开始认筹，计划本周六正式开盘，所以这两天来的人特别多。
记者装作来看房的客户，在沙盘前和一位三十五六岁的男子攀谈起来。他姓潘，这已经是他第二趟来了。他认为，下沙区域内酒店式公寓的价格，在整个杭州范围内比较，是很合理的，下沙不少楼盘仍有很大的升值空间。“像宝龙城市广场这种酒店式公寓，靠近大学城，拥有大学生和老师一大批租客，应该会有稳定的租金收入，是比较保值的。”
记者在现场“潜伏”了很久，发现有潘先生这样想法的投资客不少。
酒店式公寓因靠近高校
月租金每年稳定上升两三百元
高校旁的酒店式公寓，到底有多大的投资价值，还得靠市场本身来验证。
记者近日走访了下沙几个租房中介门店了解到，下沙主要高校周边的酒店式公寓出租率都不错，其中浙江传媒学院和杭州电子科技大学边上的艾肯金座出租率最高，这个精装酒店式公寓楼盘有近七成房子拿出来出租，90方以上面积的特别紧俏。
管理艾肯金座的福雷德广场运营部门负责人介绍，艾肯金座近两年月租金稳步上涨，每年都能稳定地涨200~300元。2010年底，该楼盘出租房的平均月租金在千把元，到了今年，40方简装房的月租金达到1700~2000元，98方房的月租金达到3800~4000元。
21世纪房产中介的工作人员介绍，浙江理工大学南门对面的十六街区，有一批酒店式公寓，出租率也很高，月租金稳定在1500~2500元。
下沙东，高校附近
只有两个酒店式公寓项目
目前，下沙东板块接近高校区的酒店式公寓楼盘还不是很多。
“下沙东，离高校近的酒店式公寓，要数宝龙城市广场和金沙居。现在宝龙城市广场还在建设中，金沙居已经建成。”住商不动产下沙负责人梁经理介绍。
记者在下沙的租房网上看到，金沙居酒店式公寓的一房户型月租金在1600~1700元，两房户型月租金在2500~3000元。“如果洗衣机、电视、微波炉齐备，装修还不错，月租金就要再加五六百元。”一位中介人员对记者说，虽然金沙居交付不到一年，但因为现在下沙东高校附近没有其他的精装修单身公寓出租，所以该楼盘的房源是很抢手的，月租今年普遍涨了三四百。“装修精致点的房子一挂出去，马上就有很多人打电话来要租下。”
梁经理表示，她经手过的金沙居租客，多数是高校老师和周边企业管理人员。“很多老师家在主城区，每天来回很不方便，所以在这里租个小公寓，周一到周五住住。租金高一点，他们这部分人也能接受。”她说。
投资酒店式公寓
关键在于选对地段
在下沙有多年房产代理经验的万骏房地产营销总监高磊分析，现在下沙酒店式公寓年回报率在3~5个百分点，以一套买价50万左右的酒店式公寓为例，月租金约在2000元左右，年租金为24000元，这比在银行存定期的回报更高。所以，虽然杭州酒店式公寓房源库存高企，但是找到好地段好项目，还是有投资价值的。
下沙在售的酒店式公寓项目在10个左右，有的在地铁口，有的是大型综合体的一部分，有的位于高校边，有的打上江景牌，而宝龙城市广场的酒店式公寓，既有靠近高校的位置优势，又有大型综合体的配套优势。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春建议投资者，要想在租赁市场上获胜，就要在买房时找准点子。买房时，要了解一下所在板块的规划，未来是否会有大的产业入驻，是否有可能出现大规模的租房人群。交通条件也是选择购买酒店式公寓的重要因素。
总的来说，投资者在购买时要做到三点：多比较，多调查，多理性。
一周楼市
下沙上周成交88套新房
11月将有三新盘入市
上周一，浙江省第20届房博会落下帷幕，四天里有约22万人次参展，共成交124套商品房。参展人数创下5年来的新低，成交也略显平淡。
不知是不是受到“冷清”的房博会影响，上周(10.19~10.26)杭州楼市成交成绩并不理想，据统计，主城区商品房成交624套，日均成交89套，较房博会前一周747套下降16%。
另一方面，由于上周多个楼盘集中推盘，主城区可售房源本周大涨，10月26日主城区总库存为50268套，较10月19日的46355套增加了3913套。库存高企，突破5万大关。
从成交区域分布来看，江干区成交了149套，位列第一，占了总成交量的24%，西湖区成交116套，拱墅区成交109套。下沙成交88套，位列第四。
上周主城区商品房预定126套，较上周122套基本持平，日均预定18套。上周共有18个楼盘有预定，其中，官河锦庭预定39套，列第一；晨光国际预定19套，列第二；东郡国际预定12套，列第三。预定排行榜前三名当中，下沙有两个楼盘上榜。
虽然库存量高企，突破历史纪录，但11月仍将有大量新盘入市。据统计，11月杭城预计有50余个楼盘开盘，其中25个楼盘为首次面市，分别是：富汇豪庭、江南御府、九龙仓·君玺、运河·天城国际、天阳·尚城国际、滨江·万家名城、滨江·紫金府、保利·梧桐语、保利·罗兰香谷、万科·璞悦湾、万科·西庐、望江府、中大银泰城、蓝钻天成、龙湖名景台、世茂之西湖、TIME国际、金沙国际、华元欢乐城、南大暖东、豪波·西溪润景、莱茵知己、绿城·莲园、馨华园·南湖天下和正易国际，其中在下沙的楼盘有TIME国际、金沙国际、南大暖东。
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