浙江在线11月01日讯 都市枫林小区，电梯，又坏了！在经历了今年5月份，因为应急呼叫装置损毁，小区55台电梯被强制喊停，1600多户业主不得不爬楼梯上下事件之后(本报曾做过系列报道)，昨天，本报又接到了小区16幢业主电话。“我们的电梯又停了！都2个多月了！”唯一庆幸的是，此次停掉的只是16幢17幢的两部电梯。
电梯为何又停运？为何停运2个多月至今还没有得到修复？昨天，记者再一次来到小区。
85户住户两个多月来
仅靠1部电梯上下楼
在都市枫林小区16幢2单元，记者摁了两部电梯向上的按钮，正如打进本报热线的叶女士所说“有一部电梯坏掉了”，左边电梯显示向上符号，并且开始运作，但是右边的一部电梯没有任何反应。
刚走进左边的电梯，脚下破碎的瓷砖让记者踉跄了一下。
“这部电梯虽然还在运行，但也很危险，电梯门不灵光，有时候关不上，有时候还要夹人。”家住在16幢2单元17楼的夏爷爷说，16幢共有17层，每层5户，85户人家两个月来只靠一部电梯出行，上下班高峰期电梯要等上好一会。
“万一另一部也出现问题，我们是不是又要回到爬楼梯上下的日子了？”70岁的夏爷爷刚动过手术，走路都是颤微微的，“如果另一部电梯也坏了，就只能呆在家里了”。
夏爷爷说：“电梯损坏已经有两个多月，一直都没人来修，毛病就出在楼顶电梯机房的门上。”原来，机房门破损严重，2个多月前遭遇暴雨，雨水渗透进机房，导致电梯出现故障。
记者在楼顶发现，16幢电梯机房门虚掩，因为损坏，大门无法关紧，缝隙让暴雨有机可乘。17幢电梯机房门破损的更严重，直接是敞开式的，一半门已经掉落。
记者了解到，除了16幢有一部电梯不能运作外，17幢也有一部电梯遭了殃。
2万多电梯维修费怎么出
业主物业业委会都纠结
“眼前的问题就是要把电梯修好，但是要我们自己再另外掏腰包，我是不乐意的。”夏爷爷认为，自己交了物管费，这维修费用该物管出，或者动用维修资金。
昨天记者也联系到了小区物管施经理，施经理表示，17幢电梯“伤势较轻”，只是配件损坏了，修理费估计几千元钱就能搞定，16幢电梯问题较严重，受损零件需要整个更换，维修费大约需要近两万元。针对16幢17幢小区停运电梯的维修问题，物管目前已将动用维修资金维修电梯的方案和报告提交给小区业委会，只要业委会盖章，物管可以先行垫资修理，但费用物管不可能承担。“小区的物管费收缴率低得不行，我自己已经两个月没拿工资，保安保洁连续两个月只拿半个月工资了。”
随后，记者又联系上小区业委会张主任，张主任表示，对于16、17幢两部损坏电梯的维修业委会也有了打算。
“之前的电梯风波，都市枫林小区所有电梯都趴下了，所以动用了整个小区的物业维修资金。而这一次，仅仅是16幢、17幢的两部电梯坏了，动用整个小区的物业维修资金并不合适。”张主任表示业委会的主张是只动用这两部电梯所在单元业主的物业维修资金。但资金的动用同样需要业主签字同意。
不过，当张主任拿着同意书去16、17幢这两个单元“扫楼”时，却得到了不同的答案。17幢的业主对这一方案接受度较高，预计很快就能维修。而16幢业主则意见不统一，有的认为该物管出钱，有的则疑问为什么只动用自己单元楼业主的物业维修资金而不是全体业主的？还有的，则担心现在就动用物业维修资金，以后房子怎么养老？
坏掉一台电梯
不会动用整个小区的物业维修金
电梯的维修费到底该谁出？
记者昨天也咨询了杭州市物业维修资金管理中心。工作人员表示，物业维修资金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。以都市枫林此次情况为例，只有两台电梯损毁，那么，维修费用就应该从两单元使用这两台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这两台电梯的业主两个“2/3以上同意”(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行)。
“那如果维修费用大大超出了业主维修资金数呢？比如业主维修资金只有70万，但费用却需100多万呢？”工作人员表示，这种情况比较少见，但若出现，超出部分需要由业主按户或按建筑面积进行分摊。
至于一些业主担心的房子养老问题，其实不用过于担心。小区有不少经营性收入，营业用房出租、停车费、电梯广告费等等，这些都可以作为物业维修资金的补充。
相对于两幢楼电梯的损毁情况，物管施经理更担心的是小区消防系统瘫痪的问题。施经理告诉记者，在他们公司接手都市枫林小区前，消防系统瘫痪问题就存在已久。
对于这一问题，小区业委会张主任表示，小区才交付八年，消防系统就出了问题，开发商也有责任。“消防系统问题的维修不是一个小问题，维修费用更不是一个小数目。”张主任坦言，对于物业维修资金的动用，小区业主都十分关注和敏感。由于新业委会换届委员上任时间并不久，现在还不合时宜。
两部电梯停运的背后，是这个拥有1600多户居民小区里太多错综复杂的隐患和纠葛，小区是否能在新一届业委会管理下走上健康良性发展的道路，物管费收缴不齐、消防系统瘫痪问题能否得到解决，本报也将继续关注。
- 电梯故障牌子一放6天 居民爬楼苦更恼不知何时修复
- 18个女子被困电梯半小时 是电梯故障还是闹"乌龙"了？
- 莫等小病成大患 日常维保滞后是电梯故障的重要原因
- 御街天桥电梯又趴窝 工作人员称户外电梯故障率较高
- 电梯惊魂 杭州曝光20处电梯故障或困人事故高发点
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
