浙江在线11月14日讯 今年上半年火热的楼市行情，自打进入第四季度之后，似乎有了些许疲软的态势。传说中的“银十”，主城区仅成交3025套，列全年倒数第二。而11月的第一周，主城区成交745套，也较上一周的894套减少了17%。
年末杭州楼市，是什么绊住了你的脚步？
10月以来
主城区成交量下滑
据透明售房网数据显示，10月杭州主城区表现不尽如人意，10月成交3025套，较9月3753套，减少728套，环比下降19.4%；成交量在今年前十月中排名倒数第二，仅高于今年2月的1902套，要知道，今天2月份还包括了春节的七天长假。
与去年同期比较，主城区的成交量也有所下滑，去年10月份，主城区成交商品房3294套，今年10月同比降了8%。
与此同时，主城区成交量在整个杭州市场总成交量中的占比也在萎缩，2011年10月主城区占整个大杭州成交量的59.8%，2012年为48.7%，而今年只有35.4%。
进入11月之后，主城区似乎延续了上个月的低迷行情。刚刚过去的一周(11月3日~11月9日)主城区商品房成交745套，日均成交106套，较前一周(10月27日~11月2日)的894套减少17%。
预定方面似乎也不尽如人意，11月3日~11月9日商品房预定101套，较前一周176套减少43%，日均预定14套，这么看来，本周的成交行情也将继续下滑。
与此同时，商品房库存量还在上升，“进水量”比“出水量”要高，到11月13日，市区商品房存量已经触及到10.5万套的新高。
不过，主城区黯淡的同时，余杭区却爆发了。
今年10月份，余杭区一手房成交量首次超过主城区，达到4539套，创下历史新高(之前的最高纪录为2009年6月的3794套)，较9月环比上升75.7%，同比2012年10月的2447套，上升85.5%。
专家分析：
刚需被“收割”得太厉害
给一手房做销售代理的中介最先感受到了市场趋冷。一家在城西刚需盘中颇有市场的中介负责人说，城西某公司的X组团一直属于市场上的畅销产品，不过十月份的这次开盘，实际销售率只有五六成的样子。
一些在市场上号称热销八九成的楼盘，实际成交也颇为惨淡。今年以来屡屡在市场上创造热销神话的某大鳄，在最近的这次开盘中却遇到了小小的挫折，开盘当天来的客户虽然不少，场面也非常热闹，不过统计下来的销售率却未达到预想的九成。
“最近行情是不太理想，从我们案场的来访量就有直接反应。”一家今年以来热销的地铁盘营销负责人告诉记者，他们的总价在一百万出头，旁边就有地铁1号线的站点，按说是市场上最俏的刚需盘，今年开盘之后一直卖得不错，不过自打十月份以来，客户似乎意兴阑珊了，“像上个周末，天气也不错，但来访量只有十几组。”
一家以擅长渠道营销著称的开发商说，今年是做渠道最用心的一年，楼盘周边的市场、超市、学校等等地方全部都覆盖了一遍，“刚需的成长也需要时间，这一波要结婚的年轻人或者是给子女买房的，都已经买得差不多了。”他感叹说，有购房资格的人已经被市场“收割”得太厉害。
在今年前三季度的成交楼盘套数排行榜上，上榜的楼盘如龙湖春江彼岸、中海西溪华府、滨江金色黎明、碧桂园等等都是刚需盘，大量的成交在一定程度上消耗掉了刚需的购买力。
政策频出
观望预期变浓
买房有时买的是预期，能对楼市产生决定性影响的，非政策莫属。
在十八届三中全会开幕的前一天，上海出台了“沪七条”，其中内容涉及信贷、限购等多个途径。成为继深圳、北京之后第三个加码楼市调控的一线城市。
杭州虽说还没有明确的政策出台，不过后市的发展究竟会怎么样，没有人能提前预知，三个国内一线城市的政策动向足以令部分购房者观望。而市场上流露出的种种迹象，也在支持这种观望情绪。
比如说，今年秋季平淡的房交会。一直以来，房交会都是市场的风向标，不过今年作为“银十”重头戏的房博会却平淡落幕，没有给市场带来任何刺激，22万人次的参观数量创下了5年来的新低。
比如说，被取消的土地出让。在10月份，杭州多宗地块被取消出让，其中不乏萧山总价、单价双料“准地王”、杭师大地块等宝地。究竟为何突然叫停？官方对此三缄其口，并未透露撤销真实原因。不过市场上普遍猜测，今年一直以来高歌猛进的土地市场，前三季度卖地金额首次破千亿，让政府感受到了些许压力。
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