浙江在线11月14日讯 高库存，为开发商带来高压力。尤其是目前温吞水的市场下，即使一些新开项目价格降到了能承受的利润极限，仍很难达到预期的销售目标。对于大部分楼盘而言，首开售罄，成了一个奢侈的愿景。
虽然在采访中，绝大多数开发商均表示不打价格战，但在一些竞争激烈的板块，面对高库存以及年底冲量的双重压力，局部价格战会否再现江湖？记者盘点了一圈，虽然明刀明枪的价格大战尚未出现，但个别区域，已经有了暗战的迹象和可能性。
单价从2.1万元到1.28万元
普福板块价格体系一再被推翻
江干区普福村附近，近几年突然涌现了好几个楼盘项目，从最早的远洋心里，到紧随其后的万科紫台，再到现在的中铁建国际花园、保利梧桐雨以及世茂东壹号，两年之前仍为偏僻之地的普福村，如今成了杭州最炙手可热的楼市板块。
5个在售项目，最大间隔不足500米，且全部属于国内一线房产大鳄作品，多家大鳄直接厮杀且密度如此之大，在杭州还是比较少见的。
2012年9月，该区域的远洋心里第一个面市，首次开盘起价15800元，今年夏天均价升至19000元/平方米，如今项目处于尾盘销售状态，在售起价又回落至16000多元/平方米。
紧随其后的即为万科紫台，和其他项目的最大不同是，紫台全部为装修房源，均价21000元/平方米。
10月份，中铁建国际花园首次开盘，推出了181套房源，均价为16600元/平方米，起价14800元/平方米，这个低飞的价格曾让整个杭州市场振奋了一下，但是并没产生轰动性的效应。
在国际花园14800元/平方米起价之后，楼面价已达9299元/平方米的保利梧桐语怎么定价，成了市场上一个关注热点。梧桐语销售中心和样板房11月2日开放，11月9日举行产品说明会，这一天梧桐语只公布了一个含糊的12800元/平方米的起价，值得注意的是，这个价格是按照90方户型赠送面积至110平方米之后折算出来的，实际起价约为15800元/平方米。
中大普升是该板块最新的一个项目，周边的三个项目都处在建设中，中大普升主打户型牌，75平方米做到了三房，这是其最大的竞争优势，据了解将于今年开盘。德胜路南边的世茂东壹号也处于蓄客状态，预计11月底首次开盘，户型面积89、116和138平方米，预计18000~20000元/平米左右，具体开盘时间待定。
从万科紫台21000元/平方米的销售均价，到如今梧桐语打了擦边球的12800元/平方米起价，仅用了半年时间，普福板块的价格体系被一再推翻。综合上述5个项目，其开发量共有55万m2，大约有4700套房源，密度非常之大。
“普福板块出现价格战很好理解，首先这个板块供应量大，意向客户集中且有限；其次，区域内的5家房企都是对政策非常敏感的大鳄，且均有降价销售的经验。”一位业内人士分析。
万达商圈板块
或成下一个价格战硝烟之地
杭州各板块中，哪里是新楼盘最密集出现的区域？答案是城北万达商圈板块。
万达商圈板块是一个新名词，之前北海公园、荷塘月色周围区域被业界称为北部软件园板块，随着万达广场的高调入市，各家开发商纷纷聚集，罕见地集体推出一个新的名词——万达商圈板块。
如今万达商圈板块在售的项目有方正荷塘月色、北海公园、华盛达阅城等尾盘，以及天鸿香榭里、万科北宸之光、嘉凯城名城博园等明星楼盘，即将入市的项目名单非常华丽，有滨江万家名城、方正御星、恒基旭辉府、华立2005-11号地块、融科76号地块、凯喜雅·锦河湾、宝嘉杭州项目、万通项目等8个之多，在未来的一段时间，万达商圈板块或将出现15个楼盘同时销售的状态。
“万达商圈板块虽然是杭州最火热的板块之一，但是供应量实在太大了，将近200万m2，在如此小的范围内，这算得上是一个天量的供应，即使有万达广场这个核心卖点，但是总会有个别项目销售陷入僵局。”有业内人士预测。
这或将令万达商圈板块成为杭州下一个价格战的硝烟之地。首先要提的肯定是万科北宸之光，自从夏天面市后，北宸之光蓄客量一直不见有太大惊人表现，直到其释放出12800元/平方米的起价之后，埋伏在杭城各处的潜在购房者纷纷涌向了北宸之光，最终北宸之光首推733套房源三个小时内售罄，在此后的几个月内，虽然价格略有上调，但是仍然迎来售罄的局面。
万科北宸之光为万达商圈板块铸造了一个新的价格体系。在此后开盘的名城博园，以起价8500元/平方米、均价11000元/平方米入市，据记者了解，按照这个售价，名城博园项目已经亏钱出售，只能依靠后期销售拉平利润。
“滨江房产每一个项目首开的价格，都不会太高，有万科和名城的价格在这里，相信会有一个更加优惠的价格出来，”业内人士预测，“天鸿香榭里这些正在销售的项目再次降价的可能性不大，但是首次开盘的几个很可能会有惊人价格出现，不然很难撬动市场。”
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