浙江在线11月14日讯 提起城北新城，很多人的印象还停留在老工业区的模样，也有一些人会想到万达广场、城西银泰城。事实上，位于城北东部片区的杭州新天地、中大银泰城的商业配套，以及半山、皋亭山国家风景区的自然环境，都是城北新城未来发展的新动力。
随着今年杭州新天地、中大银泰城的首度开盘及热销，城北新城东片区的“城北新商圈”也在崛起，同时伴随的，还有各住宅开发商相继在这个区域的落子开发。城北新商圈未来会给周边业主带来什么样的生活方式改变？城北新城为什么会成为主城区最后的价值洼地？11月12日，由钱江晚报主办的“城北新商圈新闻会客厅”举行，来自城北楼盘的各家开发商，和商业地产的专家共同探讨了这片宜居之地缘何为各方关注的原因。
杭州新天地
为城北新城带来内生力量
相比于城西、城东，城北的东片区似乎缺了点什么。杭州双赢机构董事长章惠芳的话一语中的：少了板块内可以内生的力量。不过眼下，随着百万平方米商业大盘杭州新天地的开盘，所谓内生的力量就有了。
资深业内人士、杭州双赢机构董事长章惠芳：
如果要把城北新城和其他区域相比较，可以“东托西比”。东面依托完善的交通拉近与主城区的距离，目前，同协路可以直通城东新城、钱江新城；沿“井”字高架，可以跟武林门拉近距离。
“西比”是与城西比价格。城西的蒋村是杭州商品房最早的起源地，当时去看房都是要开拖拉机进去的，现在是什么价格？基本单价在两三万元左右。而到武林广场同样距离的城北新城东部片区，单价却基本处于1.5万元/平方米以内。因此，用发展的角度去看，这里也将是主城区最后的价值洼地。
之前城北新城的东片区，似乎一直不为人所知，或认可度不高。主要原因是，缺少一个内生的力量。但随着杭州新天地大型综合体的开盘，未来城北新城东片区也将有区域内部的重要购房需求源。
未来城北新商圈
可媲美武林商圈
对城北新城东片区的大部分开发商来说，都乐于把杭州新天地、中大银泰城作为他们重要的商业配套。好在杭州新天地、中大银泰城今年都已经开盘，而且有着还算不错的销售业绩，带给周边开发住宅的开发商一丝明朗的商业气息。
杭州新天地副总经理徐天明：
20年前，城西刚刚开发时，规划时没设置商业商务的核心区，现在回头来补课，因为体量的局限，使得城西的商业基本上很难作为杭州一个核心的商圈来打造。
10年前，杭州工业都布局在城北。2007年左右，市政府提出来杭州“退二进三”，把第二产业从主城区退出去，进第三产业，大量的工厂如杭氧、杭锅、重汽等搬迁，城北有了大量的土地待开发。这也使得整个城北新城可以有一个比较完整的规划，而杭州新天地，就是整个城北新城最大的商业配套。
杭州新天地，与其说它是一个房地产项目，还不如说它是一个城市改造项目、城市建设项目。项目有180万平方米的体量，全是商业，没有1平方米是住宅，这在全国都是很少见的。
杭州新天地业态分为三块，一块是商业购物中心；第二， CBD概念。新天地里面的甲级写字楼有35万平方米，相当于黄龙板块所有写字楼的总和。第三，建设旅游文化中心。新天地里面保留了很多工业遗存，把工业元素跟文化元素类、时尚商业类相结合，举办各种秀场。
杭州新天地将在2015年全部建好，2016年全部开放。杭州现在正以单中心向多中心发展。我们要把杭州新天地打造成和武林商圈、城东新城一样级别的商圈。
外有大配套
板块内有小配套
其实整个城北新城的东片区，虽然眼下一些生活配套都还属于政府的规划，但是有个完整的规划，肯定比先建完住宅再去想配套要科学得多。在这个区域，无论是长皋、田园还是丁桥板块，甚至最近大热的同协路板块，都有自己引以为豪的小配套。
浙江保利地产营销中心副经理刘君：
城北区域拥有自己的旅游资源，像我们在城北的项目罗兰香谷，就在皋亭山国家级风景区脚下，项目边上三河环绕。
另外，作为杭州主城区新兴的板块，这里能够做到“规划先行”，住宅的发展和商业配套的发展同时启动。而板块内各个住宅的开发将于未来三年内陆续交付，到时会有大量的居民入住，整个板块都将有很大改变。
配套上，根据政府规划，我们项目旁有一个30多万平方米的商业综合体，周边有11所学校，还有一所重点高中。目前，一所幼儿园和一所小学已经建成了，还有一个三甲医院。
杭州龙湖策划经理张辉：
未来，板块内180万平方米新天地的建成，对于整个城北的生活配套有一个很大的升级。名景台对面有地铁，还有采荷学区，包括对面30万平米的华丰新世纪广场，一个地铁上盖物业。当然，我们最大的配套，还是交通上的，同协路的开通，直接拉近了我们和城东新城以及钱江新城的距离。
绿城西子田园牧歌销售部经理刘劲：
中大银泰城和城北新天地是我们田园牧歌项目“十分钟都市生活圈”内两个很重要的商业配套，对于这个板块周边各个项目也都是一个利好。此外，田园牧歌被定位成“绿城首席山水城中城”，能称为“城”，自然自身也有完善的配套，风禾苑，听泉苑和麓云苑均有沿街商铺，麓云苑还设计建造了含室内恒温泳池与园区食堂的综合楼。此外项目周边幼儿园、小学、中学、银行、医院、菜场、超市等生活配套一应俱全，宜居氛围日渐成熟。
广厦房产营销总监高瑜：
天都城项目在板块上是比较独立的，发展的过程中配套很多是靠自己建起来的，比如造公园、造配套，自己引进名牌小学，包括道路都是自己在造。现在，我们也能借到政府的一些利好，像开通了至地铁1号线的接送巴士，驱车至市中心交通也很方便，加上项目自身的配套，客户的接受度很高，我们的新业主有近三分之一是老业主介绍来的。
城北新商圈
价格仍然是吸引客户的杀手锏
最近，位于长皋板块的新盘保利罗兰香谷释放了首次开盘的起价：8999元/平方米。虽然只是起价，但仍然在板块内以及主城区引发了一阵躁动。对整个城北新商圈的开发商来说，在整个区域配套尚未健全之前，价格仍然是最能吸引客户的手段。换句话说，城北新商圈，卖的是预期。
滨江万家星城策划主管邢越男：
万家星城目前已经是现房状态，在没有做宣传的情况下，每个月还是有四五十套的销售，价格基本没怎么涨，大约2.3~2.4万元/平方米。万家星城就在杭州新天地和中大银泰城的中间，地理位置优越，加上客户对滨江的品牌信赖，因此，借力城北新商圈的打造，希望万家星城还会有一波行情。
浙江保利地产营销中心副经理刘君：
今年3月，保利拿了罗兰香谷的地，总建筑面积是27万m2，总规划2000户，由27幢17到20层的小高层组成，是长皋综合体规模比较大的一个项目。罗兰香谷第一次开盘将在11月中下旬，起价8999元/平方米。根据目前的市场环境，客户还是非常认同这个项目的性价比，目前认筹情况火爆。
金隅田员外策划部经理顾庆连：
城北是价格洼地，但田园板块可能是洼地里一个小山坡。去年丁桥、华丰、运河那边都打价格战，田园却没动，原因在于田园的自然景观，可以说这是主城区最后一块生态宜居的板块。6月份，我们也打13500元/平方米的低价，目前我们的价格保持在1.6万元/平方米以上。而且我们根据市场需求，新推的房源，90平方米也能做到三房。
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