租客租下两间屋子，请了人，做点小生意，却在楼里的电梯经历一场惊魂记。租客心有余悸，要求解除租赁合同，房主不答应。租客携家搬离，结果被房主一纸诉状告到法院。
50岁的陈先生是个生意人，来自福建，在宁波经商20多年。
去年年初，他看中了江东区姚隘路上的一写字楼，租下了其中两间房屋用于商业经营。一租就是两年，房东王先生也挺省事儿。
陈先生租的房屋在9楼，平时都坐电梯。去年11月的一天，陈先生便经历了一场电梯惊魂记。
那天下午，电梯门关上下降到5楼时，发出了“吱嘎”声，停了下来，没了动静。陈先生使劲按通话键以及别的楼层键，都没反应。过了好一会儿，电梯自行恢复。
陈先生心有余悸，他的妻子有孕在身，万一碰上电梯出事可怎么好。他向王先生提出解除租赁合同。
王先生不同意。再三商量没个结果，为了家人安全，今年8月底，陈先生干脆带领家人搬走了。
原本明年才到期的合同，被陈先生中途毁约，王先生不乐意了。今年9月底，他一纸诉状将陈先生告上了江东法院，要求陈先生支付在今年6月到9月拖欠的房屋租金和违约金。
调解室中，双方剑拔弩张。法官就违约金一项进行调解。
根据租赁合同及相关法律规定，法官告诉陈先生，合同里规定了一方书面通知一方解除合同，违反合同一方，应按月租金的3倍支付违约金，而且电梯有故障并不在合同规定的解除条件的范围，也不属于法律规定的范围。
陈先生直呼当时也没仔细看合同就签了，这样的合同条件对他不利啊。
因为合同是双方意思的体现，合同中约定了解除的条件和方式就必须严格按照规定来，违反合同的后果就要承担一定的法律责任。
在法官的协调下，昨天，双方就违约金各让一步，达成了调解协议。
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