专家提醒：新房周边的二手房，能卖尽早卖

　　最近几天，杭州楼市限购松绑的消息传得沸沸扬扬，不仅开发商们蠢蠢欲动，连二手房的房东们也不淡定了，不少人心里都打起了涨价的小算盘。

　　昨天，商报读者陈先生拨通了本报热线，就自己的二手房是否能够涨价向记者咨询。原来，2010年陈先生在丁桥广宇·上东城买了一套83方两室两厅的房子，当时想用于投资，谁知道接下来几年杭州房地产市场行情直转急下，丁桥的房价也一直涨不上去。今年，陈先生在市中心看中了一套学区房，因为首付款还缺钱，所以想到了把上东城的房子给卖掉。

　　4月份，陈先生将这套房子拿到小区门口的中介公司挂牌出售，当时标价108万元。“客户倒是不少，平均每周都有一个电话，不过价格都要低一两万元，所以我就没卖。”陈先生说。接下来，陆续有购房者来联系陈先生，价格也渐渐往下降，最终，陈先生在上周和一位购房者达成了协议，双方将以93万元的价格成交。据陈先生透露，按照93万元计算的话，他的这套房子包括银行利息和各种手续费在内，将会亏34万元左右。“没办法，最近真的是急于用钱。”陈先生很无奈。

　　不过，在听到“杭州限购即将取消”的消息后，陈先生心思“活了”起来。“这两天有别的中介公司打电话告诉我说主城区限购就要取消了，他们会在下周把我的房源列为重点房源推荐，帮我以高于93万元的价格卖掉。”陈先生表示。陈先生告诉记者，他现在的困惑有两个，首先如果限购真的取消了，那么他的房子价格是否真的能够上涨；其次就是如果放弃了这个客户，接下来是否还会有客户。

　　针对陈先生提出的疑问，记者采访了我爱我家市场评论员宋文杰。宋文杰表示，在“限购即将取消”的消息传出来后，确实有一部分的房东做出了涨价的选择，不过多以地段稀缺性房源和学区房源为主。对于限购放开是否能够推动房价上涨，宋文杰认为“解限”的最大作用在于提高市场预期，更多的人会选择入市，推动成交量的上涨，让房价停止下跌趋势。

　　在目前流传的杭州主城区限购取消政策中有两个版本，一个是针对140方以上户型，另一个则是90方以上。对此，宋文杰认为目前二手房中能够享受到限购取消政策利好的房源并不多。据了解，今年一到七月份，主城区二手房成交中90方以下房源占到了总成交量的70%，“即使是90方以上都放开，对二手房市场的推动也有限。”宋文杰说。

　　宋文杰提醒道，像丁桥这样的板块，周边有众多新盘在售，比较之下二手房只是小头。“新房也在不断降价，二手房房东竞争不过开发商，对于那些一定要出手的房东来说，能卖的话最好尽快卖掉。”宋文杰表示。每日商报