浙江在线05月18日讯 位于温州瓯海大道路边、紧邻三垟湿地的阿外楼度假酒店，从土建完工后就停摆至今已经5年的客房，300多套客房预计今年10月份先行对外营业。温州市饭店与餐饮协会、阿外楼度假酒店上周五分别透露并证实了这一消息。这也意味着客房总数达620多套的19层主楼，将告别景观摆设，开始热闹起来。

　　部分开放哪些客房，配套设施达几星级？

　　因为此前已经营业的餐饮相当红火，而客房的停摆时间过久，以至于不少人淡忘了这其实是家以客房为主的酒店。这家按五星级标准建造、建筑设计气势恢宏的酒店，占地面积130亩，途经瓯海大道或在三垟湿地周边，远远都能一睹其雄姿。19层的主楼配置标准客房、套房、豪华套房、总统套房共计620套，并配有SPA中心、KTV、会议室、健身中心、游泳池、西餐厅、商场、茶吧、酒吧、商务中心等。

　　按照阿外楼度假酒店的规划，酒店全部设施对外营业后，将会是一段时间内温州地区功能最全、设施最完善、规模最大的高星级酒店，也可成为温州地区标志性建筑和旅游名片。酒店在2010年竣工后，其副楼的餐饮率先对外营业，而酒店客房却久久没有动静，和东瓯大桥下竣工后即一直停摆的天润大酒店同命相怜，阿外楼客房停摆也引来众多猜测。

　　记者上周探访酒店主楼，被拒绝入内，但记者看到，楼中正在装修，机器工作声响彻耳边。酒店行政部门负责人说，目前客房及主楼的相关设施等正在紧张施工，确保在规划的时间对外营业。不过，如果工程进度有所变化，对外营业时间也可能有所调整。

　　因多种因素影响，先行对外营业的客房位于哪些楼层，开放的各类客房类型数量各多少等信息，酒店方表示，目前还不便透露。先行对外营业的客房数量只占客房总数的一半左右，约300多套，已接近一些同档次但规模较小的高星级酒店客房总量。

　　据饭店与餐饮协会知情人士透露，虽然只是部分对外营业，但对外营业的客房均按照五星级标准的要求进行装修、装饰和布置，不会做成商务宾馆、快捷酒店等业态，高星级酒店需要配备的会议室、健身中心、茶吧、酒吧、接待服务、商务中心等也将一应俱全。这部分客房正式对外营业后，温州市区南向也有了按五星级标准建造的高星级酒店了。

　　规模创下温州记录，为何迟迟不能开业？

　　2008年-2009年间，温州地区掀起了一阵五星级酒店投资热潮，外资及内外温州民资进入这个领域，多个五星级酒店项目纷纷上马、动工。紧邻三垟湿地的阿外楼度假酒店也是其中之一，并和香格里拉大酒店、万和豪生大酒店、喜来登大酒店及天润大酒店一道成为当时温州市的重点工程。如今，香格里拉大酒店、万和豪生大酒店、喜来登大酒店早已营业多年，温州地区其他几家随后上马的高星级酒店也已顺利营业，而阿外楼度假酒店的客房部分和天润大酒店则成为“留级生”，停摆至今。

　　总投资约4亿多元，客房总数为300套的天润大酒店，股东方估算过其停摆的费用，光利息一天就高达9万元。而总投资超过8亿元的阿外楼度假酒店，每天的费用大大高出前者。有业内人士探寻天润大酒店停摆的缘由，归结为经济大环境及大小股东众多、采用产权式酒店模式等因素。不同于天润大酒店，阿外楼度假酒店由温州民营企业家投资，其人也在餐饮酒店从业多年，并没有不懂行或大小股东意见不一等影响。但客房部分却迟迟没能对外营业，问题到底出在何处？

　　此前坊间曾有多种说法。2014年6月25日，时任瓯海区委书记厉秀珍，在与网友互动中，回答网友关于阿外楼度假酒店的问题时表示，当前主要问题是酒店建筑体量过大，一时很难找到合适的酒店管理公司，从而影响酒店的装修及开业时间。这种说法与温州市饭店与餐饮协会秘书长林崇海及其他几名业内人士的看法不约而同，在经济大环境等因素影响下，阿外楼度假酒店的问题确实如此。酒店总占地面积达130亩，设计建筑总面积达14.8万平方，除主、副两幢圆形建筑外，周边还有二十幢别墅，客房总数多达620套，而同在温州市区的五星级酒店华侨饭店，总建筑面积只有阿外楼度假酒店的1/3，各种类型的客房302间，还不到阿外楼度假酒店的一半，而香格里拉大酒店拥有409套客房，也比其少了1/3左右。

　　这么大规模的酒店，且不说需要怎样的管理团队和人才，仅对外营业前所需的装修、布置等即需要大笔的资金。记者在承接酒店副楼装饰工程的温州东瓯建设集团网页资料上看到，仅副楼装饰工程工程总价即已高达4218万元。而楼层更高、面积更大、标准更高的主楼，所需的资金将会更高。

　　除规模、资金等因素外，阿外楼度假酒店还遭遇了其他波折。根据资料信息，2014年在瓯海区人民法院，阿外楼度假酒店和装饰装修公司、电梯销售安装公司进行了两场耗时数月、开庭多次的诉讼，双方互为原告、被告，为此前工程款、工期的合同纠纷讨说法。案件虽已审理终结，但双方纠纷及诉讼耗费了大量的时间，进一步影响酒店客房对外营业的时间。

　　餐饮部分先对外营业，部分客房今年先结束停摆，有能力做的部分先做，边营业边积累实力筹备下一步，这些都是阿外楼度假酒店面对困难的应对之策。可同时容纳5200人用餐的阿外楼度假酒店餐饮部分于2010年对外营业至今，凭借规模、格局、档次和菜肴质量，已在温州餐饮业占据重要位置，餐饮经营实际上也成为部分客房先行对外营业的重要支持。