浙江在线11月05日讯

今日打油诗

妹出名字哥出钱，买房协议都没签；一旦出事太麻烦，亲兄妹在法庭见。

温州网讯 说起“借名购房”这件事，哥哥大伟(化名)至今仍后悔不已，当初他看中一套商品房，因受限购政策影响，和妹妹小琳(化名)商量后，用妹妹的名义买了房。

然而世事难料，最终兄妹俩对簿公堂。近日，平阳法院审理了一起委托合同纠纷案件。兄妹俩为何反目呢？来听老师伯说一说：

哥哥为规避政策借妹妹名义买房

2012年，大伟因限购政策无法购买房屋，他与妹妹商量了一番，妹妹一口答应，并顺利地以妹妹的名义贷款买了房。

2014年，小琳生意失败，债务缠身，被众多债权人诉诸法院，因为钱还不上，被申请强制执行。她名下的这套大伟买的房子也未能幸免，被法院查封拍卖。

大伟向法院提出执行异议，法院审理后认为，不动产物权的设立、变更、转让和消失应以登记为准；即使兄妹俩存在借名购房的委托合同关系，大伟也只能请求办理房屋过户登记手续，而在办理相应手续前，小琳仍是物权法意义上的所有权人。为此，法院驳回大伟的执行异议之诉。

大伟没想到情况会变成这样，他赶忙要求小琳弥补损失，归还购房款35万元。小琳说自己手头没钱。大伟就向平阳法院提起诉讼，要求妹妹小琳归还购房款35万元。

哥哥手里有证据妹妹当天没出庭

“因为是亲妹妹，我对她当然信任，所以没签协议，只是口头约定，可房子确实是我买的，购房款也是我交的，前前后后交了35万元。”庭审中，原告大伟拿出了商品房首付款收据、银行汇款记录等。为了进一步证明自己出资购房的事实，大伟还申请证人黄某、童某等人出庭作证。

“我们是在买房的时候认识的，当时就奇怪购房人名字写的是他妹妹，但是交定金和首付款却都是大伟在交，好奇地问过他们兄妹，这才知道是大伟借妹妹名义买房。”作为同一个小区购房户的黄某在庭上说道。

庭审当天，妹妹小琳作为被告没有出庭应诉。

早知会输了亲情当初不如不买房

法院经审理认为,涉案房屋系原告大伟借被告小琳名义购买，双方为委托合同关系。根据法律规定，受托人可以随时解除委托合同，但给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。现因被告的债务原因导致涉案房屋被法院查封，其购买涉案房屋的合同目的显然已经无法实现，被告应当返还已付的购房款。最后，法院判决被告小琳向原告大伟返还购房款35万元。

虽然打赢了官司，可大伟仍沮丧不已：“唉，就算钱能要回来，可亲情已经没了，早知道兄妹俩会闹成今天这样，当初我就不买房了。”

法官提醒,在借名购房案件中,一般以房屋所有权证上登记的名字认定房屋所有权人，对于不违反国家法律、政策的借名购房人，应注意保护好自身权益，与登记人签订书面协议，并且在协议上对出资、房屋的产权归属等作出明确约定。若登记人产生不良企图，借名购房人不能证明双方之间存在借名购房关系，要想取得房屋产权非常困难。一旦登记人涉诉,房屋作为其财产面临被查封或处分的危险，借名购房人将很难得到房屋，只能向登记人索偿。