近期，市区楼市风起云涌，各大地产开发商也是动作不断。特别是在本月3日晚，当市区中央绿轴区域内的F-32地块，被永嘉楠盛与宏地联合体以15.4亿元的高价拍走后，一则“白麓城房源涨价通知”的消息在朋友圈流传，称“再不买房，两天后就涨价了”。

　　对此，购房者看法不一，有人就认为此举系房地产商的一次炒作行为，要不为何不直接涨价，还要预告涨价？对此，我市地产人士也有不同解读。

　　那么，该则通知到底是真是假？我市房价今年又会走向何方？

　　购房者质疑系房开炒作

　　昨天上午10时左右，记者来到白麓城售楼大厅，厅内已有十多位意向购房者，正向售楼人员咨询房源信息。

　　在大厅靠进门口左侧的一突出位置，记者看到了该则涨价通知，通知内容显示：温州核心——中央绿轴区域土地价值全面升值，配合集团战略调整白麓城F-04b(紫玉庭)、F-04c(香颂苑)在售房源，2016年3月7日起价格全面上涨。

　　对此，大厅内有看房者对通知上的涨价时间提出了看法，觉得像是开发商在有意炒作。“涨价直接涨好了，为何还要提前弄出个预告来，像是在告诉我们买房要趁早，要不过两天就贵了！”一看房者表示。

　　但也有看房者认为，白麓城在售房源涨价，或是受到市区中央绿轴F-32地块拍得高价的影响。他说：“我在朋友圈里注意到该则涨价通知的发布时间和F-32地块的拍出时间几乎同步，白麓城地块紧邻F-32地块，新地块的折算楼面价达到了18339元/㎡，高出白麓城地块楼面价5000多元。”

　　业内人士涨价或是营销策略

　　对此，21世纪房产温州地区副总经理叶柏峰剖析说，白麓城涨价理由或有三种：一来目前我市不少一手楼盘销量确实不错，白麓城项目也是其中之一，涨价或是因为开发商在房源的前期销售中做了比较大的让利，后期希望通过抬高价格收回一些利润。

　　再有，一些有实力的房产企业在全国多个城市都有布点，现在国内楼市整体向好，如果该企业设在一些城市的房产分部，对在售房源进行了涨价，那么不排除其设在温州的分部也会积极响应，把价格调高。

　　另外，叶柏峰也坦言，对于开发商提前预告涨价，也不排除是他们的一种营销策略，想抓住购房者“买涨不买跌”的购房心理，以实现楼盘大卖。

　　房开商回应涨价非炒作

　　新希望地产相关负责人表示，白麓城F-04b(紫玉庭)、F-04c(香颂苑)在售房源，确会从本月7日起全面上涨。

　　届时，相关涨价信息会送物价部门备案，但房价具体会涨多少，目前尚未最终确定。提前对外告知，是希望“照顾客户情绪，给客户一点接受时间”。

　　白麓城涨价，并非是受临近地块新成交价的影响，只是基于此前房源销售情况的一次正常调整，此前已有打算。“白麓城自去年12月开盘后，销量一路看涨，我们对房源价格也有过调整。比如在购房优惠上，之前向购房者推出过九二折优惠，后来调整到了九五折左右，只不过未对外发出过通知。”该负责人说。

　　另外，对于市民提出的质疑，该负责人还表示，此次涨价的房源，仅为白麓城在售房源的尾盘，紫玉庭、香颂苑房源共430多套，目前已成功售出了8成多，剩余尾盘仅一成多，另外几个地块上的楼盘开盘时间要等到四五月份，其间他们完全有能力消化掉剩余尾盘，所以涨价并非炒作。

　　记者发现楼盘涨价非个案

　　记者调查发现，楼盘涨价提前预告非个例。早在上月20日，温州嘉乐地产即发布消息称，接公司董事会通知，嘉乐·平阳首富1期于本月1日起全面提价，提价幅度为每平方米100元到200元。

　　上月29日，温州国光东部房地产有限公司也发布消息称，鉴于整个房地产市场趋势走高的因素，经董事会决议后决定，从3月1日起对公司瓯江公馆即《谛华景园》项目的价格作2%的上调。

　　另外，温州中心、万科金域系等项目在此前，也均发布了涨价通知，在本月先后涨价。大发凯旋门项目预告，本月8日起全面涨价。

　　市民理性看待楼市上涨

　　市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚说，他预计今年温州楼市价格会出现上涨，特别是在上半年这个阶段。他分析说，楼市经济虽呈现区域性特点，但目前全国楼市的向好局面，必将会传导到温州。但他也表示，今年一整年我市土地市场都会放量明显，随着土地供应量的加大，等到下半年或年底时，看涨的房价或会出现一定缓和。

　　另有市民张女士认为当下我市房源充足，去库存尚需时日，且市民购买力不比以前，所以房价并不会一路看涨，即使涨也是短期表现。