浙江在线03月16日讯 前不久，购买了市区湖海塘某楼盘的小敏发现，自家阳台上方空隙处不少人开始浇筑水泥隔板。楼上住户也找来协商，想在上面浇筑水泥多一个阳台的实用面积。楼上住户表示愿意补贴1万元费用，但小敏却发现小区里的行情价格为1.5万~2万元，小敏告诉记者这事情挺纠结，本来邻居按照这个价格她不会不签字，可是邻居却只肯出1万元，作为楼上楼下实在太尴尬了。

　　以“设备平台”规避测量

　　价格上涨动力不足，去化压力倍增，开发商就另觅蹊径卖房。记者走访市区楼盘发现，“赠送面积”是吸引购房者的一个方式。很多楼盘户型显示里有一块红色方框，这就是开发商赠送的“蛋糕”，甚至有楼盘把70多平方米的面积，通过赠送也变成了3室并大加宣传。

　　某项目销售人员介绍，其赠送面积在整个市区是最高的，高层的赠送面积为12~16平方米，小高层是15~17平方米，均可单独成为一间房间，并且飘窗还属于上述赠送面积的额外附赠部分，不需要交契税，也不需要交物业税。如此看来确实诱惑颇大，然而记者问及赠送面积会不会在合同上标明时，销售表示，“赠送面积是没有办法在合同上体现的，因为写入合同就必须另外算钱，只能在交付后自己和楼上楼下协商浇筑”。

　　当记者疑问既然赠送面积不允许，并且无法以正大光明途径表现，开发商如何规避实测验收时，销售人员介绍道，“房子在交房的时候赠送的房间是没有门的，都是用墙封闭起来，等验收通过后业主就可以敲掉隔墙使用这个房间。”记者在房型图上清楚地看到“2+1”户型，赠送面积在户型图上是以“设备平台”来体现的。通过这样的转换，开发商喊出了“两房变三房，轻松实现空间自由转换”。

　　赠送面积隐患严重

　　从事房产建筑行业多年的张先生告诉记者，开发商“偷面积”即在原来规划建筑面积的前提下，私自加建建筑面积，而这种“赠送面积”其实就是一种违建。开发商只能在办理竣工验收手续之后“突击”加建，目前“偷面积”这种现象普遍存在。

　　记者了解到，很多时候开发商“偷面积”对房子的主体的承重量影响较大，严重影响了房屋建筑结构安全。举例说，原本承重量5000吨的房子主体，但是因为“偷面积”，房子起码得承重7000吨，超出了房屋的承重量，存在严重的安全隐患。此外，“偷面积”提高了容积率，开发商从中获得额外巨大的利润。对于住户而言，容积率越高，居民的舒适度反而越低。据了解，“偷面积”主要是对采光井、通风口、阳台等地方进行搭建，而采光井、通风口与房子的舒适度直接挂钩，如果房子达不到正常的采光与通风，对居住人的健康有着极大的影响。

　　“送的部分开发商通常都说是优化面积，但这些面积基本上都是‘偷’出来的，也就是说全都不合法。赠送面积是不属于产权面积的，如果遇到维修、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，与开发商无直接责任，这也严重影响了业主的权益。”浙江金奥律师所的毛长征律师表示，关于开发商赠送面积的部分，奉劝消费者要谨慎，一旦出了问题谁也不能保证业主还能不能得到这种额外的“好处”。

　　“赠送面积”风险需警惕

　　“赠送面积”引发纠纷是近年来房产类纠纷的重灾区，鉴于这一背景，早在2011年5月，上海就出台了一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，旨在叫停买房送面积，并且对于建筑面积的计算规划也给出了更加严格的办法。

　　事实上因开发商送面积而引发的业主纠纷也此起彼伏，有开发商在销售过程中以“赠送面积”吸引购房者买房，后以“预测与实测”面积存在误差为由向业主加收房款造成纠纷，另外还有交付后，业主浇筑赠送阳台，与邻居产生矛盾。

　　买房能够获赠一间房间对于购房者来说确实具有诱惑力，但为此要承担的各类风险也让购房者难言心安，消费者应该理性看待“赠送面积”背后的事情。一方面，规避房管局的验房测量面临被查处的风险，一旦有关部门介入，购房者的利益就受到直接损失；另一方面，如果侥幸没被查出来，但赠送的面积却没有“真凭实据”作为依据，因此后期开发商是否履行承诺不作另外收费，办理产权证能否顺利，这都将存在巨大的隐患。“在购买有‘赠送面积’的房屋时，一定要弄清楚赠送的面积是否体现在房产证的建筑面积内。如果能够体现，那就是开发商真正的‘赠送’；否则的话，‘赠送’仅仅是开发商的营销手段之一，开发商所送的面积并不受法律的保护。而获赠的面积也不可能像房产证上登记面积一样，可用于投资抵押，一旦拆迁也不会得到补偿。”

　　记者了解到，目前市面赠送的面积业主再浇筑的水泥部分都属于违建，如果有人举报证实须无条件拆除，并由业主承担全部费用。可见尽管赠送面积“蛋糕”诱惑多，但购房者应谨慎对待。