浙江在线04月27日讯 下月起，我市将全面推开营业税改征增值税改革试点工作。记者昨天从市国税局获悉，目前已完成了对3.6万户试点纳税人的审核工作，正加紧制定相应措施，全力确保下月起顺利推行营改增。

　　四大行业营改增

　　此次全面推开营改增试点，最后纳入的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业共涉及纳税人约3.6万户。据介绍，四大行业营改增以后，建筑、房地产业税率11%，金融、生活服务业税率6%。

　　建筑业，部分项目可选择按照简易计税方法计税。跨地区项目在项目发生地预缴税款后回机构所在地申报缴税。

　　房地产业，一般纳税人，适用一般计税方法，房地产企业向政府部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除。房地产老项目可以选择简易计税方法。其他个人出租不动产分摊后的月租金收入不超过3万元，享受小微企业免征增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　对于金融业和生活服务业，金融业税收优惠政策基本延续，金融商品转让按照差额计税。生活服务业税负下降最明显，税率从原来5%上升到6%，但诸多购进项目所含增值税可以纳入抵扣。

　　此外，所有行业5月1日后新增不动产纳入增值税抵扣范围。新取得的不动产分两年抵扣进项税，以确保“营改增”后所有行业税负只减不增。

　　对营改增纳税人不再发售地税发票

　　5月1日起，我市对“营改增”的纳税人将不再发售地税发票。纳税人对已取得的收入据实开具发票，不要出现提前开票、突击开票等情况，更不能借机违法开具发票。要尽快去国税部门领取发票，并做好发票管理的衔接工作。

　　目前，我市国、地税局联合在各办税服务厅增设营改增服务岗，开通营改增绿色通道，为纳税人办税和咨询提供更多方便和选择。

　　二手房交易税费降低

　　对于市民关注的营改增后二手房交易税费问题，市国税局、地税局的相关工作人员表示：总体而言，营改增后个人二手房交易税负略有下降，建议广大市民办理过户交易不必急在本月。

　　工作人员给记者算了一笔账，具体来说，5月1日起全面营改增实行后，个人二手房交易原来征收的营业税改为增值税(征收的其他税种不变)。现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。例如按5%交营业税时，如果房价是100万元，100万元乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元，增值税计算为100万元÷(1+5%)×5%=47600元，还能少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

　　同时，工作人员也表示：纳税人销售其取得的不动产营业税改征增值税后，税收优惠政策也是不变的，即个人销售购买两年以上的住房是免征增值税的(北上广深城市除外)。