楼市的火爆，俨然已经停不下来！“金三”的疯狂似乎还历历在目，“银四”已经把它拍在了沙滩上。据嘉兴市商品房网上备案系统房地产交易数据显示，4月市本级共成交各类商品房3575套，创下2011年以来的新高。

　　房博会“效应”贡献助攻

　　“银四”超越“金三”

　　4月的禾城楼市，不得不让人惊叹。数据显示，4月本地楼市共成交各类商品房3575套，环比上涨15.3%，同比上涨64.5%；其中住宅成交备案2987套，环比上涨20.2%，同比上涨83.4%。除此之外，商贸成交备案388套，环比上涨28%，同比上涨57%；写字楼成交备案约200套，环比下降30%，同比下降15.6%。

　　从行情走势来看，经历了3月的疯狂，4月初本地楼市似乎还处在“回味”阶段，成交量并没有大幅上扬。但到了月中，经过“历年来最火”春季房博会的推波助澜，本地楼市成交开始放量。

　　据了解，今年的春季房博会是自2007年以来成交量最高的一届。房博会4天共现场成交各类商品房合计714套，同比增长51.3%，总成交面积8.13万平方米，总成交金额5.99亿元。其中成交住宅合计701套，同比去年春季房博会增长50.43%，成交商业用房合计13套。

　　房博会结束后的两个星期，房博会“效应”开始显现，本地楼市也开启了“暴走”模式，每日商品房成交量都在150套左右，尤其是4月末这几天，日成交量都在190套以上。

　　据了解，4月18日至24日本地楼市周成交1050套，4月25日至5月1日周成交1112套。不少资深业内人士告诉记者，楼市连续两周成交超1000套，这是近几年来都不曾出现过的。对于“银四月”成交量后来居上，最后超越“金三月”，业内也早有预料。“每年的春季房博会都成为当年本地楼市的风向标，指向性作用明显。开发商都会趁热打铁配合推盘，加大供应量！”

　　业内人士表示，从本届春季房博会来看，目前购房者的入市欲望很强烈。楼市经过近两年的蛰伏，储备了一定的置业需求。这一部分需求在近一段时间的政策利好、外围环境的催化下逐渐释放。

　　国际商务区

　　晋升宜居“新热土”

　　经过多年发展，嘉兴城区规模不断扩大，各个板块也都培育出各自的主打优势，板块特色各有千秋。

　　据了解，4月本地销售排名前十的楼盘中，位于国际商务区板块的共有6个，其中位于该板块的丽江半岛、宝阁丽公馆、大树·英格澜包揽前三甲。同样，在之前结束的春季房博会上，总成交排行榜前三甲为清一色的国际商务区楼盘，前十位中国际商务区楼盘占五席。事实证明，国际商务区板块已经成为本地楼市人气最高的宜居新热土。

　　在“东拓西进、北控南移”的总体规划理念支撑下，一直以来嘉兴城市住宅的供地主力区块一直是南湖区与秀洲区，但随着东西两端开发的日益成熟，土地开发日渐饱和，并且后续土地供应量不足。

　　“打个比方，之前嘉兴最火热的住宅板块无疑是南湖新区，但是现在没有地了，后续没盘了！”业内人士认为，作为“后起之秀”的国际商务区板块，凭借其充足的土地储备，持续的宅地供应，为其后续发展提供了强劲动力。

　　近年来其他板块宅地供应量趋减，后续土地供应偏向于非经营性用地以及乡镇土地，而国际商务区核心区位的宅地相继入市并成功出让，目前已转化为一个个品质楼盘。除此之外，国际商务区土地充足，推地节奏有所控制，可以推断未来本地楼市或将迎来国际商务区“时代”。

　　4月完美收官，连续两个月成交量超过3000套，让业内对于同样作为传统旺季的5月充满期待。记者了解到，刚过去的五一小长假本地楼市丝毫没有“休息”的意思，3天共成交各类商品房268套，表现毫不逊色。据了解，本月禾城楼市后续还将有多个楼盘开盘或加推，供应方面充足，静待行情如何演绎。