截至上个月底，今年我市新房成交量已经接近1万套，其中住宅6222套。随着房地产市场部分区域热度较高，不少急于买房的人出现“购房焦虑症”，个别开发商和中介机构则借机违规销售。为保障我市房地产市场平稳健康发展，市建设、物价、市场监管和金融等相关部门联合行动，目前正对全市房地产开发销售中介行为进行专项整治，高压严查态势从4月底一直持续至9月底，全力打击15类违规行为，力度空前。

　　闹房荒了?

　　揭秘背后真相

　　湖州人小杨一直在关注楼市，看房，看房，看房，已经成为她和男友今年以来生活的主旋律。

　　“买房对我俩来说是刚需，没想到春节后湖城房产这么火爆，想挑一套90平方米左右价格也合适的婚房并不容易。”小杨告诉记者，考虑到离单位近及学区等因素，她对仁皇山几个楼盘颇有兴趣，但有的一开盘就卖完了，有的价格高于预期又迟迟下不了决心，直到听闻“高铁站旁的楼盘130套房半天就被抢光”消息后，小杨和男友真的有点急了，这个时候已经临近“五一”节，他们把希望寄托在即将举办的市第十八届房地产展示(交易)会上。

　　5月5日，房交会开幕。随着熙熙攘攘的看房人流流连于美仑美奂的展台沙盘前，小杨和男友发现此次参展楼盘的可售房源真的不多

　　近来在湖州，买房成了热门话题，而在讨论买房时，有的人在言谈中，总透出一股不安与焦虑。和小杨一样，一些急需购房的人，看到了房源紧张的现实，心里很是着急，网上甚至还在盛传湖州中心城市新房市场即将无房可售，这也让越来越多人担心房源紧缺可能会导致价格一路猛涨。

　　那么，事实真是如此吗?

　　根据透明售房网湖州站数据显示，除了市面上145万平方米的显性库存(通常指那些已经拿出预售证的房源)外，截至上月底，中心城市的隐性库存还有591万平方米(通常指那些拿了地还未建或者正在建但是没有领出预售证的房源)，其中包括住宅415万平方米，按照近一年的销量来计算，去化周期为18.4个月。

　　“也就是说，假设后面没有新的土地出让的情况下，显性住宅库存和隐性住宅库存加起来一共有560万平方米，按近一年的销量计算，可以持续卖2年，意向购房者不必慌张。”从市建设局获悉，此次房交会22个参展楼盘中，就有包括城投·达昌府、望园、永晖·壹号院、长岛府二期、恒大·悦珑湾、祥生·郡悦在内的6个纯新盘前来展示，另外赞成·名仕府、光明·御品、祥生·悦山湖、天河·理想城二期、岁金时代·书香苑等楼盘目前可售房源不多，但后续都会进行加推。

　　套紧箍咒

　　掀起整顿风暴

　　尽管接下来将入市的纯新盘和老盘加推房源不在少数，而且品类齐全，但目前部分区域和房屋类型，难以完全满足现存的购房需求。在此情况下，有的开发商出现了捂盘惜售、变相囤积房源等违法违规行为，而作为房地产交易链条中连接业主和购房者的中间方，有的中介为了获取更大利益，通过垄断房源操纵市场价格、造谣误导市场预期等不合规的方式刺激房地产交易，人为加剧了房源“短缺”。

　　房子是用来住的、不是用来炒的!谁想扰乱湖州房地产市场秩序，就把谁清出湖州房地产市场。4月底，市建设局发布了一则关于《全市整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》，市建设、物价、市场监管和金融等相关部门组成专项小组，在全市范围内开展为期5个月的房地产开发销售中介行为专项整顿行动，努力营造公平竞争的房地产市场环境，切实保护消费者合法权益。

　　目前，我市各县区建设主管部门对重点查处房地产开发企业、房地产中介机构及其从业人员的违规行为做出了明确规定，并要求各成员单位明确分工、形成合力，重点加大对15类房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。

　　据了解，对房地产开发企业及其从业人员的15类不正当经营行为整顿主要包括：发布虚假房源信息和广告；恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；未在经营场所醒目位置公示售房信息、相关许可审批证明；变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格等其他不正当经营行为。

　　房地产中介机构及其从业人员的15类不正当经营行为主要包括：发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；未在经营场所醒目位置标明中介服务项目、服务内容、收费标准；强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；为不符合交易条件房屋提供中介服务；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息等其他不正当经营行为。

　　请你监督

　　举报渠道畅通

　　“我经常接到来自房产公司的推销电话，这些电话的区号很复杂，有的是021开头的，有的是400开头的服务电话，同一家公司有时一天要打三四次，他们这样的行为，简直对我构成了骚扰。就算是晚上，也不得清静……”“我明明在透明售房网一房一价中看到的房源显示可售，到了售楼部居然说卖光了，可人还没到家就有中介打电话过来，说是加价可以买到……”“开发商让我交1万元团购费，然后就给了我一张某信息技术有限公司的收据，这1万元没有计入房款，也没有给我发票……”

　　……

　　记者在采访中了解到，为畅通购房者的投诉渠道，市建设系统专门开通举报电话和信箱，便于群众反映购房时遇到的不正当经营行为。“通过征集到的线索以及前期的摸底调查，我们已经掌握了一批房地产开发销售中介违规行为。”市建设局房产处相关负责人介绍，比较典型的包括部分开发商在项目不符合销售条件情况下，违规开展认购，收取定金和购房款；一些外来购房者对本地楼盘信息了解不充分，受分销商片面引导，盲目下单，实际支付的购房款总额超出备案价格等。“专项行动伊始，我们已召集市区相关房地产企业以及中介机构代表进行座谈，要他们积极配合专项整治检查。”该负责人透露，接下来建设等部门将建立联动查处机制，严肃查处违法违规行为，对发现的典型违规案例及时进行曝光、通报，并根据查处等情况建立房地产开发企业、房地产中介机构诚信档案。

　　与此同时，市建设局也将不定期对各县区开展检查和监督，对有案不查、整治不严、结合不力的地方要按规定约谈、问责和通报。