自去年下半年以来，不少购房者发现，想在主城区热门板块新推项目里买套小户型房源已经越来越难了，“不少楼盘最小面积直接110平方米起步，想买面积小点的，只能从二手房市场里面去找。”

　　实际上，这正是目前杭州主城区市场的特征之一。调查发现，目前杭州主城区90平方米左右的小户型已越来越少，一些热门板块，这类户型甚至处于“断供”。据不完全统计，从去年至今，主城区新亮相的项目大多数走的都是偏高端改善路线，特别是在市场上高价地频出的背景下，“豪宅化”路线更成为主流。

　　有业内人士表示，虽然目前市场上刚需型购房者仍是最为主流的购房群体， 但随着这两年市场的变化发展，市场供应的产品类型也更加多样化。加上土地市场不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作限定后，开发商在产品类型设计方面也拥有了更多的空间，来打造适合市场的产品。

　　未来多个新项目主打改善

　　近日刚领出预售证的金地·大运河府就是定位纯改善的项目之一。按照规划，大运河府将打造高层和洋房两种产品，且均为全精装交付，其中高层房源面积段为103-139平方米，洋房叠排房源面积段在142-151平方米之间。

　　位于文晖板块的朗诗·熙华府，也是纯改善产品定位，主力户型面积约为113-136平方米之间，预计将于3月份首次亮相。

　　据统计，截至2月8日，2017年杭州主城区全新住宅项目(含商住)共有41个(全新项目供应是指已出让但未领过预售证的全新项目)。目前多个项目已确定将打造为高端纯改善项目。

　　去年大热的庆隆单元，目前已有滨江、首开、金茂、融信等房企入驻。从目前对外公布的消息看，除了已经亮相的滨江·锦绣之城外，另外几个项目的定位也均为中高端改善型。其中首开联手金茂拿下的地块，目前虽未正式对外公布户型配比，不过已确定将引入金茂最高端的金茂府系，面市后单价也将在5万元/平方米以上。

　　绿城拿下的潮鸣单元地块，即凤起潮鸣项目，定位为顶尖城市豪宅，预计将于5月底开放样板房。原味精厂地块也已对外公布案名为滨江保利·翡翠海岸，该项目将融汇滨江第四代华宅体系和保利第五代居住产品之精华，主力户型为129-212平方米。融创位于景芳三堡单元的涌清府项目，在户型设置上也未设置传统的90平方米，预计售价在5万元/㎡左右。

　　“市中心大户型化的趋势会越来越明显。”有业内人士直言。从目前的情况来看，一些紧邻市中心的板块在产品打造上，也开始有项目减少小户型配比，甚至直接走纯改善路线。

　　对此，多位业内人士分析，就目前市场行情来看，大面积的改善户型对比同一区域内的90平方米小户型存在明显溢价，而且小户型的开发成本并不比大户型低。因而，同等情况下开发商们也会更倾向于配备更多的高溢价产品，加上市场上改善型需求的增加，也一定程度上给了开发商做大户型产品更足的底气。

　　从2016年杭州市区新建商品住宅户型结构分析，100平方米以上户型房源占比42%，比2015年增加了3个百分点，增长集中在100-140平方米的初次改善型房源户型区间，其中主城区面积在100-140平方米的房源签约占比较2015年上浮5.4个百分点。

　　小户型库存越来越少 且分布不均

　　据透明售房研究院数据统计，截至2016年年底，上城、下城、之江90平方米以下的住宅库存套数占比均不足20%，西湖、拱墅、滨江的90平方米以下住宅库存套数占比在40%以下，主城区范围内仅江干和下沙两个区域的90平方米以下住宅库存套数占比超过40%。

　　具体到板块，各大板块的情况也是不尽相同。以市中心板块为例，有90平方米及以下小户型房源在售的板块主要集中在湖墅板块的凯德·湖墅、华家池板块的世茂·天宸和绿地·华家池印等项目上。透明售房网数据显示，凯德·湖墅目前可售的小户型房源主要集中在去年12月份推出的3号楼上，约有40多套房源。该幢楼为折现处理的保障房，主力户型面积为52平方米和62平方米。华家池板块的华家池印小户型房源则显示还有100多套可售，不过单价较高，目前整体成交均价约为5万元/平方米。附近的世茂·天宸也显示还有10套左右的小户型房源可售。 申花、钱江新城等热门板块内90平方米左右的户型房源则处于空白阶段。

　　不过在丁桥、长睦、桃源、三墩北、城东等板块区域内小户型选择性则相对较多。其中丁桥华丰板块内，阳光城·翡丽湾、龙湖·武林九里等项目的房源选择仍较多。三墩北、桃源等新兴板块内，目前多数项目也主打刚需型产品。此外，城东新城板块内这类户型房源选择也较多，阳光城·普升、万科·中央公园、滨江德信·东方星城、天阳·文晖等项目都还有存量，今年即将亮相的新项目新天地·金色时光也设置了小面积段的户型房源。