传统淡季下的杭州楼市，仍交出了一份不错的成绩单。

　　数据显示，整个7月份，杭州市区新建商品房共成交近1.7万套。环比6月份，该数据虽下跌近20%，不过横向来看，这个成绩并不差，位列杭州近8年来同期第二，仅次于去年7月份。

　　土地市场的“目光”则主要聚焦在主城区。据统计，7月份市区范围内仅主城区有新增土地供应，共推出了12宗地块，其中涉宅用地4宗。

　　2万-3万/平方米单价的房源卖得最好  酒店式公寓关注度仍较高

　　数据显示，7月份近1.7万套的总成交量中，住宅的成交占比约为68%，其中成交量最多仍以90平方米以下的刚需户型为主，而从成交单价来看，卖得最多的为单价2万-3万/平方米之间的房源，这也一定程度上反映出了刚需价格体系的重塑。

　　具体到分布区域，主要集中在钱江世纪城、萧山市北、未来科技城、良渚新城以及之江等板块。越秀·星汇尚城、禹洲·滨之江、万科·未来城、合景·映月台等多个项目的单盘月度成交量均在200套以上。

　　单价在2万元/平方米以下的房源，也是7月份住宅房源的签约主力。从分布区域来看，这个价格段的房源主要集中在萧山、余杭等区域，比如崇贤新城、闲林、南部卧城、义桥等板块。主城区的量则较少，仅在长睦、下沙大学城北等区域内有该价格段房源在售。

　　商业地产方面，7月份的表现则延续了近几个月的“高温”。其中尤以酒店式公寓表现最为明显。

　　数据显示，7月份市区酒店式公寓房源共成交4092套，环比6月份微跌2.6%，成交均价约为20490元/平方米。近期刚亮相的大悦城·铂悦、碧桂园·深蓝国际中心、旭辉和昌·都会山等项目都卖得不错。其中主城区的大悦城·铂悦，单盘就贡献了401套成交量。

　　持续调控背景之下，因不限购等因素，商业类的项目表现一直维持着较高的活跃度。而酒店式公寓项目又有小面积、低总价等优势，关注度较高也不难理解。数据显示，截至7月底，今年市区酒店式公寓已成交了近2.5万套。不过需要注意的是，相比住宅产品，酒店式公寓有增值较慢、不易转手，以及投资回报率普遍不高等短板，因此在购买时应从所处区域、产品、价格等方面作多方比较。

　　土地市场依然火热  现房销售政策取消

　　与商品房市场类似，7月份的土地市场也依然热度不减。据统计，7月份杭州市区共推出了12宗地块，均位于主城区，总成交金额为115.3亿元，其中涉宅用地占了4宗。

　　从所处区域看，这4宗涉宅用地分别位于申花、长睦、艮北新城、丁兰新城等板块，多为目前市场上的热门区域。

　　因此地块的竞争也较为激烈，从出让结果看，这4宗地块溢价均超过50%，需现房销售。而且受出让规则变化的影响，这4宗涉宅用地也是主城区最后一批需要现房销售的地块。

　　7月13日，市国土资源局新挂牌的土地出让预告中，取消了溢价50%须在取得不动产登记证后方可销售这一竞买规则。

　　杭房拿下了申花单元的小面积宅地，楼面价为37509元/平方米。作为杭州本土房企代表之一，杭房已在杭州市场开发有包括钱江御府、东方御府等在内的多个项目。此前已在长睦区域内开发有卓越·蔚蓝领秀项目的卓越，拿下了长睦单元地块，楼面价为14096元/平方米，自持比例14%。

　　丁兰新城地块由首次进入杭州的中国电建拿下，楼面价为17383元/平方米，自持比例21%。艮北新城地块的最后赢家则是越秀，楼面价为30841元/平方米。

　　从拿地房企来看，目前杭州土地市场较为活跃的仍以尚未进入杭州的“生面孔”或实力雄厚的国企、央企为主。不过随着接下来土地供应量的增加，以及竞拍规则的更改等，部分上半年“露面”较少的房企或将重新回到土地市场。“毕竟企业要维持发展和规模，土地储备必不可少。”有业内人士直言。

　　（数据来源：住在杭州网 克而瑞江浙区域）