已挂牌纯宅地不多 余杭区现商住“大块头”

　　过去的11月，杭州土地市场红火，20余宗地块均被开发商“抢”入囊中。特别值得一提的是，11月30日的最后一拍，富阳区的3宗商住地竞争很是激烈，最终成交都有一定的自持比例，其中银湖地块自持比例达到31%。

　　随着今年最后一个月的到来，记者从杭州市国土资源管理局了解到，12月份预计仍有20余宗地块出让，并且在接下来的半个月内，杭州市区将有8宗地块出让，总出让面积475452㎡，可建体量1236106㎡。

　　余杭区6宗地挑大梁

　　未来科技城现“大块头”

　　数据显示，杭州接下来出让的地块主要分布在萧山、余杭两区，出让地块分别是2宗、6宗，余杭区可谓独挑大梁。这些地块均以商住为主，纯住宅仅2宗，萧山、余杭各占1宗。

　　余杭区6宗商住地块分布在未来科技城、良渚新城以及临平新城三大板块。

　　其中，即将出让的“重量级”地块——未来科技城余杭组团地块，出让面积107516㎡，建筑面积483822㎡，起拍价58.0587亿元。据了解，早在8月2日，余杭区政府网站上就贴出了关于《余杭组团67号地块选址论证报告》公示的说明：地块容积率4.0-4.5，建筑密度≤48%，建筑限高70-300米，绿地率≥25%。同时，明确要求在地块东北角建设建筑高度不低于280m的建筑1栋。目前，未来科技城规划的第一高楼是奥克斯杭州未来中心，其最高的那一幢为280m。因此，未来该地块的建筑至少齐平或超越目前未来科技城的第一高楼。这么有前景的地块，当天的竞拍现场想必会异常精彩。

　　余杭区出让体量位居第二的良渚新城商住地块，总出让面积为104698㎡，起拍价33.5034亿元。据了解，该地块南侧即为古墩路，紧邻在建地铁2号线终点站良渚站。同时，地块周边住宅项目众多，居住氛围成熟。

　　余杭区剩下的3宗商住地块分别位于未来科技城（2宗）和良渚新城（1宗）。未来科技城南湖板块地块一（36号）和未来科技城南湖板块地块二（37号）为相邻地块。据悉，36号地块总出让面积为37731㎡，起拍价在6.037亿元；37号地块总出让面积47683㎡，起拍价为7.6293亿元。记者注意到，出让面积为14720㎡的良渚新城瓶窑精工路以北地块（41号）是此次余杭区出让体量最小的一块商住地，容积率1.5，起拍价2.208亿元。该地块南侧是精工路，东侧不远为华兴路，东西走向还有104国道和杭长高速，南北走向有瓶仓大道，出行相对便利。附近配套有瓶窑一幼、瓶窑一小，可满足基本的教育需求。余杭第三医院和瓶窑广场可为居民提供医疗和商业配套。