上周，国家统计局最新发布的2018年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，一线城市住宅销售价格环比正在下降，二三线城市的涨幅已出现回落。

　　在全国楼市行情下挫的背景之下，今年2月，杭州全市(不含临安)共成交商品房6730套，环比1月的16500套，形成断崖式下跌的趋势。

　　杭州市场的成交跌入冰点了吗？换个维度来看，情况似乎又没有那么悲观：在近7年同期成交中，仅次于2017年2月，位居历史第二高位。

　　2月16日，尚在春节假期，新华社便发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，为春节之后的全国楼市调控定下了政策基调。理性呼吁之下，接下来的“金三银四”，杭州楼市将走出一条怎样的曲线？

　　推盘空窗期

　　破万成交戛然而止

　　受到晚来的春节假期影响，今年2月，杭州楼市开盘节奏相比往年更为缓慢，整体推盘量也较为“惨淡”。

　　据住在杭州网2月初的统计，当月仅10余个楼盘预计开盘，最终有不少楼盘延期开盘。所以整个2月，杭州全市新增商品房数量仅5000余套，环比下降幅度超50%。

　　究其原因，今年春节来临稍迟，大部分开发商已赶在1月推盘冲量，进入2月，不少楼盘已提前进入“假期模式”，开盘进入“空窗期”。

　　在如此推盘节奏之下，2月成交惨淡也在情理之中。6730套的成交量，仅过1月成交量的“零头”，2017年以来连续十几个月月度成交量破万的行情，就此戛然而止。

　　当然，春节过后，杭州楼市也迅速进入到回暖状态。在没有大推盘量的前提下，节后第一天(2月22日)至月末，短短一周左右，杭州市区共计成交商品房1411套。可以预见，接下来的3月份，随着各大楼盘推盘节奏的加快，成交量还将持续回升。

　　土地市场热度不减

　　大鳄布局步履不停

　　与新房市场平淡的行情不同，今年2月初，杭州土地市场热度不减，房企布局步伐不停。

2月1日主城区出让地块信息表　(图源：浙报传媒地产研究院)

　　2月首日，主城区土地市场便开闸放量，桃源、彭埠、文晖、申花等热门区域共计9宗地块，均在同一天出让。最终，九龙仓以39024元/平方米楼面价再度加仓申花，金瀚(融金平台)以溢价封顶19062元/平方米加自持32%，再度布局桃源，大热的3宗彭埠地块则被德信、龙湖分食，其中龙湖连夺两涉宅地……

　　2月5日，萧山湘湖地块成为杭州市区年末最后一宗出让地块。最终，该地块经过68轮报价，由滨江地产以401200万元总价竞得，楼面价29821元/平方米，自持41%，刷新了由金地保持的板块地价纪录。

　　此后受到春节假期影响，杭州市区并无土地出让，但节后其实不少开发商已经进入“夺地”的备战状态。从浙江土地网了解到，从2月26日起，已经有不少地块进入报名阶段，其中包括主城区运河新城(拱墅区)R21-03地块、萧山区蜀山街道的萧政储出[2018]8号、9号地块。新一年，房企布局杭州的节奏正在加快。

　　金三开盘潮来袭

　　近40个楼盘将“上新”

　　一年之计在于春，阳春三月是楼市的传统旺季。但在全国大中城市普遍遇冷的大背景之下，今年3月杭州楼市的成色如何，成为大众关注的焦点。

　　市场走势难以预料，但从新房供应来看，接下来的3月，杭州楼市开盘潮已来势汹汹。据住在杭州网统计，3月杭州预计将有近40个楼盘开盘，其中，包括5个备受关注的纯新盘：绿城建发·沁园、中海·钱江湾、龙湖·西溪天街、中赢云际和滨江·江南名府。

　　虽然几个纯新盘大部分位于主城区，但这一波开盘大潮大部分楼盘在萧山、余杭区。主城区内供应量比较大的是西湖区，三墩、西溪皆有新盘及在售房源计划开盘。

　　另外，在备受关注的预售证方面，春节放假前一周，杭州楼市已有多个项目领出预售证；春节过后，星云、万科·杭宸等楼盘相继申领出狗年首张预售证。这些新增房源，也将在逐渐面市。

　　往年3月，也往往是政策发布的“黄金月”，在官方一再呼吁“房住不炒”的历史背景下，杭州楼市会否再度迎来新的房产政策，值得进一步关注。